二手房市买房人:怕再涨价也怕再错过机会

2013-02-07 14:51  来源:北京晚报

  刚刚过去的2012年,14.36万人的购房大军涌进二手房市场,撑起了一个总成交额数千亿的二手房大盘。随着春

节的临近,年味儿渐浓,但并没有冲淡购房热情,2013年1月,又有1万多人冲杀进来。

  有人说,二手房是个人对个人的交易,更能反映楼市的真实。但这个真实让人有些看不懂了:那么贵了,怎么还有那么多人买?北京的房价到底有没有泡沫?

  仁者见仁、智者见智,恐怕没有人能百分之百地摸清这头“大象”的全貌。但在采访了十几位卖房人、购房人后,一条清晰的二手房市场链条呈现出来。被市场的洪流挟裹着,每个卖房人、购房人主动又被动,都既是这个市场大盘中的一颗自由的“棋子”,又是这个链条中不可或缺的必要一环。

  这些人,或开心、或纠结、或无奈,从中不难看出他们对市场的推动,也能看到你我以及周围人的影子。

  典型心态1:

  留京毕业生建群买房

  “北京对外地人的吸引力,是北京土著很难想象的。以前,在我们老家,有人把来北京一次当做一生的梦想,现在,如果有人在北京扎下根了,那真牛大发了,大家都把他当成家族的榜样。”

  8年前,孙杰是顶着河南某县高考状元的光环考入北京一所名牌大学的。毕业后,带着家人的期盼,费尽周折留在了北京。

  孙杰说他有个小姨在北京,从小,父母就经常对他说:“好好学,将来到北京找你小姨去。”所以,留北京是他从小的梦想。

  从毕业到现在,一晃3年多了。3年中,孙杰交了女友,也攒了点儿钱,加上父母的资助,买房结婚就自然地提上了日程。

  “当时,我们班和我女友的同学中,至少有十几个人都在看房,经常沟通买房信息和相关税费、手续的问题,打电话怪贵的,我建了一个群,方便交流。”孙杰说。

  从去年开始,他周边的同学先后出手了,有买通州的华业东方玫瑰的,有买大兴的龙湖时代天街的,也有买房山的长阳半岛的。

  但孙杰受小姨影响,一直觉得在郊区买房子,交通成本太高,配套也不全,不如在城里买个小房子实用。于是,一直在离上班地点较近的东三环一带找。

  去年4月,他看中团结湖地区一套60平方米左右的小三居,业主报价170万元。可当时,孙杰刚开始看房,加上市场低迷,他没有贸然出手。

  5月份,同样户型的房子,业主报价涨到了175万元,没有商量。孙杰觉得价格高了,没买;6月份,这种户型涨到了180万元,而且还有涨的趋势,孙杰有点扛不住了,决定出手,但由于一些合同细节,没谈拢,还是没买成。

  之后,业主报价一路上涨,185万元、190万元,甚至有报出200万元的。一个月之间,完成了20万元的价格升级。“价格感觉一下子就蹿起来了。”最终,在房价继续走高、自己不得不买的形势逼迫下,孙杰以188万元的价格买了一套,首付50万元,月还款6000元左右。

  孙杰说,目前他建立的买房群中,已经有60多人了,其中8个人在去年买了房。顶着名牌毕业生的光环,走到哪儿都被人高看一眼,然而在买房时,这个名头没有给他们带来一毛钱的好处,从象牙塔里熏出来的高傲,在房价面前瞬间成为浮云。在北京,像孙杰这样的“新北京人”很多。

  孙杰曾无奈地说:“北京对外地人的吸引力,是北京土著很难想象的。以前,在我们老家,有人把来北京一次当做一生的梦想,现在,如果有人在北京扎下根了,那真牛大发了,大家都把他当成家族的榜样。”

  事实上,在一个家族中,一个外地人来了北京,整个家族就像葡萄串儿似的都来了。就孙杰家而言,自他留在北京后,他的弟弟也考进了北京;他女友的表弟、表妹也来北京了。

  官方统计显示,2012年,北京常住人口新增50.7万人。这些人都是所谓的“刚需”,他们,支撑着北京楼市的基座。

  典型心态2:

  孩子没生先买学区房

  “我是肯定要买的,既然要买,晚买不如早买。我是怕了,怕再涨价,也怕再错过机会。你看,我耽误了半年,就多花了30万元,相当于我们俩这两年白干了。”

  小吴刚把房子卖了,卖房的目的是为了买房。

  去年10月,她把南三环那套80多平方米的两居室卖了285万元,加上手里的100万元积蓄,小吴的购房目标是海淀四五百万的学区房。

  其实,小吴夫妇现在还没有孩子呢。“我们都30出头了,要孩子就是这两年的事儿。有了孩子,老人会过来一起住,两居室肯定不够住了,想买一套大一点儿的。周围人都说,既然为要孩子买,就买学区房呗,不然,过几年孩子大了,还要再折腾。麻烦不说,还要多交一次税。”小吴这样介绍。另外,她现在买房的原因还有一个,就是担心将来房价还会涨。“现在的价格虽然已经很贵了,但我们卖一套房,加上积蓄,再贷点儿款,踮起脚儿还能买得起,通货膨胀这么厉害,房价再涨,我们恐怕跳着也买不起了。”

  形势也确实像小吴担心得那么严峻。她最早看房时是2012年4月。当初,她看百旺茉莉园120平方米左右的房子时,总价在430万元上下;当11月再去看的时候,普遍在500万元左右了。

  “一开始,我没想到房价会涨得这么快,没太着急。不过,我自己那套南三环的房子也涨了,去年4月份,中介说能卖250万元;10月份,我们卖了285万元。相比之下,还是海淀的房子涨得快,就是因为有学区房概念,现在有一个中关村二小的百旺分校,将来万科如园还要引进首师大附中。”

  11月中旬,小吴夫妇看了一套120平方米、490万元的三居室后,一分钱价格没砍,一点儿没犹豫,当场就定了。“我是肯定要买的,既然要买,晚买不如早买。我是怕了,怕再涨价,也怕再错过机会。你看,我耽误了半年,就多花了30万元,相当于我们俩这两年白干了。我一个朋友和我一样,也是最近才成交的,当天看房,当天成交,眼都没眨一下儿,现在就这行情。”

  买房后,尽管心里也忐忑,但看到房价还有上涨之势,小吴心理平衡了一些。

  典型心态3:

  850万元的房子也是刚需

  “我们除了把现在住着的房子卖了,在郊区租的一块地也转手了,父母的钱也都用上了,还和亲朋好友借了一些,可以说砸锅卖铁、倾尽所能了。”

  “为买这套房子,我们能想的办法都想了:卖房子卖地,双方父母支持,亲朋好友筹措,贷款。不过,因为对房子满意,还是觉得挺值的。”小雯夫妇最近也在折腾房子。

  她家新买的房子位于西四环外,面积170平方米左右,总价850万元,单价合5万元,比较贵的原因是房子在一层,有个100多平方米“我们有小孩、有老人,都喜欢这的院子。

  “我们有小孩、有老人,都喜欢这个院子。”小雯说,正是因为喜欢这个院子,他们看了两次房就定了。“决定得快还有一个原因是,我们之前看的房子太多了,心里也有一个比较。”据小雯介绍,去年,她主要的时间就是看房子,西北四环一带的小区几乎都看过,比如西北五环外的如园、上地家园、领袖硅谷、天秀花园,万柳一带的万泉新新家园、蜂鸟社区、光大花园。但都不太合适,没买成。

  “我们这次买房,是因为我们家老人年纪大了,要把他们从外地接过来。而之前,我们和公公婆婆住一起,西四环外120平方米的小三居,5口人住着本来就紧张。我和我爱人打电脑,都是在床上和餐桌上。我们家的老人要来,实在不够住了。”对于让人羡慕的170平方米、850万元的大房子,在小雯来看,也是不得不买的刚需。

  买这套房子,小雯夫妇有些“努”。小雯说:“我们除了把现在住着的房子卖了,在郊区租的一块地也转手了,父母的钱也都用上了,还和亲朋好友借了一些,可以说砸锅卖铁、倾尽所能了。”

  “我们挺感激房主的。他们看我们对老人挺好的,很帮我们,给了我们3个月的筹措期。这样,我们12月初,先交了50万元定金,有充足的时间卖我们自己这套房子。”

  “也挺顺利的,不到两周时间就卖出去了,120平方米,总价500万元。买房子的人也是贷款,1个月左右的时间应该能过完户。”把“旧房子”卖了,小雯心里踏实了,这个春节也能高高兴兴地过了。

责任编辑: 房小葵
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