北京二手房创新高 通州房主每周一提价

2013-02-05 11:03  来源:证券日报-资本证券网

  1月二手房成交量是2011年2月以来的最高值,但未达到2009年至2010年的市场火爆程度

  春节期间,二手房市场一反传统销售淡季的低迷态势,成交量和销售价格一路高升,半夜开始排队过户的消息不断传来。

  “一方面,新房供应量骤减,市场主力刚需一族选择性减少,”记者在东四环石佛营附近链家地产门店的刘经理(化名)处获悉,“部分业主正在不断大幅提价,甚至个别学区房业主3天内就将一套房子的总价提升了50万元”。

  值得注意的是,刘经理向《证券日报》记者表示,“这样的业主并不是诚意出让,而是看好节后市场,观望情绪更浓,但即使这样,也有客户去看房”。

  二手住宅市场供需失衡

  据链家地产市场研究部统计,1月北京市二手住宅成交量为19561套,环比上涨9.2%,同比去年1月同期上涨5.7倍;成交均价为24962元/平方米,价格环比涨幅为1.5%。

  对此,链家地产市场研究部张旭向记者表示,2013年1月二手房市场延续了2012年末的火热气氛,成交量是2011年2月以来的最高值,但还尚未达到2009-2010年的市场火爆时期。

  不过,记者在通州区梨园镇附近看房时,一位链家地产的销售经理向《证券日报》记者表示,“事实上,由于市场成交数据反应到北京市住建委网签上有一定的滞后性,所以2013年1月二手住宅市场成交高潮主要体现的是2012年12月份的市场态势”。

  同时,该经理还向记者透露,1月份以来,市场已经出现供需不平衡的局面,“客户多,真正有出手意愿的房源却很少”。

  无独有偶,刘经理也向本报记者强调,1月份以来,不少业主都在观望,一个小区虽有10-15套房企挂出,但实际能够成交的可能只有1-2套。

  “不少外地业主都已经回家过年了,多数房源都是挂在网上却不能看房”,通州区的上述链家地产销售经理向本报记者透露,“而且不少业主认为现在的房价还比较低,并没有达到其心理价位,已经暂时将房屋出租,坐等节后3月销售旺季时再提价出手”。

  对此,链家地产根据链家地产市场研究部统计,2013年1月份,新增房源量环比下降5.1%,五环外区域的新增房源量增长量也仅为0.9%;而同一时期,新增客源却环比增长了8%。

  值得一提的是,记者在通州区梨园镇附近门店咨询房源时发现,销售人员向记者介绍的总价在160万元10套房子中,囊括云景里南门、久居雅园、时尚街区、新城阳光等5个小区,但仅有一套可以在年前看房。

  每7天报价上涨10万

  “今年春节期间,北京二手住宅市场确实比较异常”,刘经理向本报记者表示,“以往春节期间都是淡季,成交量相对很低,但目前来看,我们门店区域的二手住宅市场房价已经连续4个月上涨了”。

  “我做经纪人已经5年多了,这5年二手房市场起伏波动我都经历过,也很正常,但一般每年春节期间都是市场的低潮,成交量和房价都相对不高,唯独2013年一反常态”,通州区链家地产的上述销售经理也向《证券日报》记者表示,“今年春节期间,除了急需用钱和着急换房的业主有诚意卖房外,多数业主都是不断大幅提升出让价格,却始终‘卖’不到其心理价位”。

  同时,上述销售经理还向记者透露,最近半个月,部分业主每7天将一套房子总价提价5万元,一般让业主看房一边坐等年后涨价,出手意愿并不强烈。以云景里南大门为例,8月份90平米左右户型的出让价格为142万元,平均15777元/平方米,而最近业主挂出的一套房子为74平米户型,报价却达到146万元,平均单价为19730元/平方米,而该小区目前实际成交价格约为18000/平方米左右。

  无独有偶,在东四环附近链家地产销售的刘经理也表示,该区域有些业主每7天就提价10万元左右,尤其学区房涨价更甚。

  通州区的上述链家地产销售经理则向记者透露,从2012年10月份起,二手房市场房价不断抬头,不同区域涨幅程度不同,以通州区梨园镇附近为例,除了部分房主的过高报价外,以实际成交价来看,每平米上涨2000元-3000元左右。

  “东四环朝阳区石佛营附近二手住宅房价比照2012年10月份,涨幅达到20%-25%,单价上涨4000元-5000元/平方米”,刘经理向本报记者表示,“而且最近成交的房屋明显要比1月下旬业主报价价格普遍上涨”。

  值得一提的是,记者在南四环丰台区花乡新发地附近走访时发现,附近天伦锦城等二手房部分房源价格已经直逼26000元/平方米,而2012年10月这一价格还未达到24000元/平方米。

  “当时没买,真是太后悔了!”一位在中介店咨询的购房者向本报记者表示,“想给儿子买房结婚,但没想到涨得这么快!”

  后市或将再度上涨

  据链家地产市场研究部统计,在1月的成交数据中,付款方式占比中全款约为32.5%,环比增长3个百分点。

  对此,链家地产市场研究部张旭认为,全款比例增长说明在二手房交易中,业主的主动地位大大增强。尤其在部分优质房源比较稀缺的区域,除了扛价意愿较强外,业主对付款方式等非价格因素也更加挑剔。全款交易过程短,风险小,是业主较为中意的支付方式。另外,部分业主售房的目的是改善,急于购买新的住房,对全款支付更为青睐。

  从链家地产的数据来看,随着去年年末市场的不断升温,买方普遍看涨后市价格,心理预期也发生转变,因此购房者的入市心态比较积极。不过,虽然1月的市场比较火热,但是考虑到春节因素影响,2月成交量将会出现下降。此外,受假期影响,市场会明显降温,同时房源量在节后也会得到一定补充,将会缓解供需紧张导致的房价上涨压力。

  刘经理向本报记者表示,预计整个北京二手住宅市场2月份成交量或将与1月份持平,还是会出现同比大涨的趋势,尤其3月初,市场将再度迎来成交高潮。

  张旭同时向记者表示,由于去年下半年来房价一直处于上涨趋势,部分客户的购房能力必然会受到影响。虽然当前市场火热,但从近期政府的表态来看,未来可能会出台具有从紧意味的政策,避免房价出现大涨。

netease

 

  本文来源:证券日报-资本证券网

责任编辑: 房小葵
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题