需求规模有限 通州二手房量价冲高回落

2013-01-28 09:29  来源:搜房网”或“来源:搜房别墅网”

  2012年随着北京楼市的整体回暖,对市场反应最为敏感的通州(社区网论坛商铺)二手楼市,房价也出现了明显上涨。

数据

 

  刚需不容忽视 房价再创历史新高

 

  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年1月份北京通州区二手房成交均价为16781元/平方米,与楼市调控以来房价最低点时的2012年1月份的房价相比大幅上涨了近35%,目前通州的房价不仅恢复到了楼市调控前的水平,而且与楼市调控前房价最高点时的2010年4月份的房价相比还小幅上涨了2.6%,再创历史新高。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2012年,尤其是临近年底北京楼市成交量的火热,一方面,与被长期压抑的购房需求集中释放有关,另一方面,旺盛的自住型购房需求规模超出预想有关,这应该引起我们的足够重视。即使持续从严的楼市调控让投资投机需求黯然退场,但是如果没有足够的市场供应量应对,旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求,依然会使楼市调控面临巨大压力。所以,平抑房价不能仅仅依靠行政性限购,而是要想尽千方百计加大土地供应量、加快项目建设进程、加大新建商品房源(尤其是轨道交通沿线中小户型房源)的供应量,从而从根本上缓解楼市供不应求的紧张局面。

  需求乏力 量价涨幅明显回落

  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年1月份,通州区的二手房价环比涨幅已大幅回落至0.06%,月度成交量在达到千套左右后,也很难再有突破。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,经过2012年楼市的回暖,尤其是年底楼市的翘尾,让我们基本看清了通州区域二手市场需求的大致规模。2013年楼市限购仍将继续从严执行,没有了投资投机需求对通州房价的搅动,有限的自住型购房需求很难支撑通州房价继续大幅度上涨。

  此外,胡景晖表示,一方面,昌平、大兴、房山、顺义、亦庄等远郊区县交通条件和各方面配套设施的逐步完善,以及新盘和二手房源供应量的增加,使得通州的区域优势正逐步消失,更多的购房需求逐步被分流至其他远郊区县。另一方面,除了去年年底,通州成功出让了总建筑面积达38.56万平米的土地,2013年还将有地块陆续推出,土地供应量的增加,将有效稳定未来市场对房源供应量的预期。

  因此,2013年,在需求规模有限,市场潜在房源供应充足,市场预期稳定的前提下,通州房价将基本保持稳定,出现大幅上涨的可能性不大。

  胡景晖提醒广大业主,通州二手房价很难再有大幅上涨,在限购持续,购房需求规模有限的前提下,盲目的挂高价,只会错失出售良机,建议广大业主合理定价,不要盲目跟风。对于广大购房人而言,虽然等待了一年,房价不仅没跌,反而涨回到了调控前,但是还是建议广大购房人理性出手,不要盲目追涨,在整体需求规模有限的情况下,未来通州的房源供应量将明显增加,房价仍有小幅回落的可能。

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责任编辑: 房小葵
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