预期生变 京城二手房市场量价齐涨

2013-01-26 08:50  来源:新华网

  元旦以来,北京二手住宅交易量同比大涨。据伟业我爱我家市场研究院预计:1月份北京二手住宅成交量可能突破1.8万套,创近2年来成交量新高。记者在采访中发现,去年同期基数较低是今年二手住宅交易增幅较大的重要原因。同时,对未来房价继续上涨预期的加重,五环内新房增量减少,交易热点区域业主或中介趁机提高报价等因素,也推动了北京二手房交易量价齐涨。

  北京部分地区二手房交易量价齐涨

  2013年新年伊始,北京二手住宅交易市场量价齐升。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示:今年1月上半月,北京二手住宅网签量为7940套,比上月同期网签量上涨了6.6%,比去年1月同期大幅上涨360%。

  记者在采访中发现,二手房住宅签约量上涨的现象在去年下半年已经出现。

  伟业我爱我家高级置业顾问李东生说,在2011年楼市调控较为严格时,二手房交易需求在一定程度上被抑制。但从去年下半年至今,无论是价格还是成交量,均出现了较快反弹。

  中原地产市场研究部统计显示,去年9月,北京二手住宅签约12580套,创当时近5个月(5月至9月)新低。受小长假影响,10月签约量继续下跌。但自此之后,二手住宅交易量开始一路上行。去年11月,北京二手住宅签约14449套,比10月上涨26.2%;12月签约量继续大幅上涨,合计17920套,创近23个月的新高。

  供需两旺促使二手住宅价格进一步走高。伟业我爱我家市场研究院统计显示:1月上半月,北京二手住宅交易均价为25475元/平方米,比去年12月份的房价上涨3.5%。

  以海淀区为例。链家地产苏州桥店经理方楠说,从万泉庄、小南庄等区域的二手房销售情况来看,与去年同期相比,二手房平均每平方米涨价几千元。

  多因素“催热”二手房市场

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,鉴于目前调控政策并未有实质性放松迹象,因此购买者基本以实际自住需求为主。在自住需求中,又以改善性购房需求为主。这部分购房主力军,以改善升级居住条件为目的,其需求并没有首次置业的刚性购房需求那么急迫。在限购等楼市调控政策下,这部分需求人群一直在观望,等待合适的出手时机。

  2012年8月,房价在历经数月的低迷徘徊后,重新涨回至2011年8月的高位。加之2012年两次利率下调将在今年生效。此时,改善性购房需求者感到没有必要继续等待,纷纷选择购房,导致二手房成交量逐月攀升。此外,年初新房市场供应量的萎缩,以及新开楼盘普遍在五环甚至六环以外,也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。

  交易热点区域的业主普遍提高报价,议价空间缩小,也是导致二手房价上涨的重要因素。本月21日刚刚办完过户手续的徐浩告诉记者,他在选房过程中发现,目前中介在二手房价格中“注水”已是普遍现象,一般每套房都会标高几万元的价格。

  北京市住房城乡建设委委员、新闻发言人秦海翔认为,目前北京二手房交易量属于正常情况。之所以和去年1月份相比增加比较多,是因为去年1月有春节,导致当月基数较小。

  预期已生变 恐推高房价

  虽然二手房量价齐涨有其客观原因,但已经影响到购房者的预期。因为预计未来楼市不会出台大的调控政策,市场普遍预期房价上涨,刚需者急于出手购房,带动了潜在需求人群加入。而二者相互影响又进一步强化了房价上涨预期。很多人在一段时间内集中换房,二手房交易成本因此被推高。

  受此影响,一些正在观望的购房者加快买房步伐。在京工作7年多的冯胜说,自己原本计划在春节之后买房,但现在不得不加快速度,“一方面担心房价继续上涨,但更重要的是怕买不到合适的房源”。

  胡景晖预计,北京1月二手住宅成交量或将突破1.8万套,创近2年来新高。胡景晖说,目前二手房成交量放大的区域主要以朝阳区、海淀区和丰台区为主。而随着购房需求的集中释放,尤其是购房需求越来越向城市核心区集中,热点区域供需矛盾的紧张,可能推动房价小幅走高。

  业内人士认为,买方和卖方对楼市预期正在发生变化,去年多数人看空楼市,而如今对市场的预期又偏于乐观。由此引发的购房者买房看涨或恐慌性入市的心态,恐怕会影响楼市调控效果。

  秦海翔表示,由于二手房交易在房产交易中占很大比例,对整个住房市场成交情况有很大影响。因此,在今年房地产市场调控中,北京对二手房市场的调控会更加重视。目前,针对相关区县二手房交易过户增多的情况,正在采取增加人手等措施,以满足购房者的需要。(记者任峰 丁静)

责任编辑: 豆豆
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