通州二手房价跳涨 业主报价普涨

2013-01-25 08:43  来源:新京报

  在北京的楼市中,通州(社区网论坛商铺)历来是市场波动比较大的区域。房价上涨的时候比其他区域涨得快,房价下跌的时候比其他区域跌得狠。而在从2012年年底开始的新一轮市场波动中,通州二手房业主则出现了报价跳涨的情况。

  报价普涨2000元/平米

  2012年12月下旬,薛先生卖掉了位于通州梨园的新通国际花园一套房子,97平米的两居室,最后以147万元成交。仅仅一个月后,薛先生惊讶地发现,小区里同类房源,报价已经上升到165万元左右。而附近中介告诉他,目前他的房子,如果遇到比较着急的客户,成交价格可以达到160万元左右。

  同样是在2012年12月,张女士想在通州置业,看上了新华联家园一套43平米的一居室,报价88万元。在她一边看其他房源,一边对比研究的过程中,仅仅过了半个月时间,业主的报价跳涨到100万元,而且摆出了一副爱买不买的架势。张女士最终决定放弃购房的打算。

  1月21日,记者沿八通线走访了通州梨园、九棵树、果园附近的多家房产中介门店,发现地铁站附近小区的二手房,业主报价普遍上涨了2000元/平米左右。

  据链家地产市场研究部统计,截至1月22日,通州二手房成交均价为16637元/平米,比12月上涨3%,其他几家主流二手房经纪公司的价格统计也是仅有微涨。

  对于数字统计只是微涨,链家地产市场研究部分析师常清认为:一方面,可能是由于目前报价虽然高,但是追涨购房的客户有限,所以没有在整个区域的成交价格中明显体现。另一方面,目前通州只是地铁沿线等部分区域成交价格跳涨,因数量有限,未体现在整个区域的成交价格中。

  卖方惜售,交易冷清

  通州梨园某二手房门店店长告诉记者,其门店附近的小区二手房价格发生跳涨,是从12月下半月开始的。“金九银十的时候,买卖双方对于市场的预期都不明确,观望是否会出台新政策,从12月开始,看到并没有新政策出台,买卖双方开始认为未来房价可能会上涨,于是买方开始着急买房,卖方开始提价。”

  据了解,目前由于业主认为今后房价上涨预期明显,出现了明显的提价和惜售的情况。现在有的业主干脆不卖了,要等到春节之后再说。有的虽然在挂牌出售,但是故意挂出一个非常高的价格,意思是爱买不买,反正我不着急。

  与此同时,购房人出现了明显的分化。九棵树附近中原地产某门店经纪人小刘告诉记者,进入1月中旬以后,很多门店的成交套数下降了一半以上,成交非常困难。“12月的时候成交特别火,看房的人特别多。现在挂牌价格暴涨,一些刚需的客户选择追涨也要买,但是更多的客户,打电话听了报价就根本不来看房了。客户说现在太疯狂了,要等到春节之后,看看有没有新政策出台再说。”

  目前在通州楼市,买卖双方不约而同地选择了偃旗息鼓,等待春节之后看看走势再行定夺。

  对此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“2013年的关键点是3月初的两会出什么政策。过去的一年多都是在反复强调调控那几句话,市场产生很多猜疑。希望能补充更多细化的内容,市场就会有一个更明确的方向。”

责任编辑: 房小葵
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