西红门二手房年涨40% 建议房主理性报价

2013-01-06 11:33  来源:腾讯房产

  腾讯房产讯 城南旧事,已经在北京的历史中翻篇跃进了。城区几乎再无新房供应,大兴成为新房和二手房交易的热门地段。伴随北京四季度二手房明显增势,10月份,大兴区二手房累计成交约600套,11月份则超过了650套。

  二手房市场成交量攀升的同时,房价也打开了上涨通道,记者走访发现,距离大兴西红门地铁10分钟左右的兴海家园月苑,从2012年初的14992元/平,到了12年底,已经达到20189元/平,涨幅接近40%,而西红门区域的大盘鸿坤理想城(楼盘资料业主论坛)二手房价格也从12年初的16530元/平,历经一年的曲线上涨升至23268元/平,单价上涨7000元。

西红门二手房年涨40% 机构建议房主理性报价

 

  兴海家园月苑二手房价格走势 来源:链家地产

 

西红门二手房年涨40% 机构建议房主理性报价

 

  鸿坤理想城二手房价格走势

 

  北京二手房成交量创新高 部分区域房价上扬

  根据北京住建委网站的网签数据统计,2012年12月份北京全市二手住宅网签量为17920套,环比11月上涨24%。年底楼市交易量的翘尾,不仅使得12月月度成交量创下了2012年年内的新高,而且也创下了自2011年2月份调控以来,近23个月的成交量新高。二手房市场成交量明显上扬,虽然目前楼市没有出现早前传闻的恐慌性购房,但一些区域房价也有所抬头。

  新房市场年底供应萎缩,使得部分购房需求流向二手房市场。从区域来看,昌平、大兴等郊区的成交量涨幅明显,而90平米以下的中小户型尤其得到客户青睐。调查结果显示,通州、大兴成为购房者置业的首选区域,其中29%的置业者选择在大兴购房。

  而据机构监测,近三年来,年底成交量翘尾已成常态,春节或明年开春急需买房结婚的婚房需求占了部分比重,购房人普遍对后市房价继续下跌预期减弱,这也刺激了更多的需求趁年底入市。链家地产市场研究部张絮表示,郊区房价多是随着刚需增多和整个楼市升温而逐步上涨。从当前的情况看,郊区需求以首次置业的刚需购房者为主,购买力有限,难以推动价格再出现大涨。

  南城价值洼地效应放大 带动楼市上涨

  盘点2012年的北京楼市,卖得最火的区域当属大兴,“第二个西单”是西红门中介门店的统一口径“76万平方米商业规划的西红门商业中心规划,亚洲最大的宜家旗舰店选址”,西红门区域的商业配套被诸多置业者看好。单价高,但是总价低,有房本的小户型二手房在中介门店中走量最大,中介对记者表示“西红门区域的大户型在去年一年中涨幅比较稳定,基本还是在20%左右,反倒是小户型出的比较快,价格上涨幅度也较大,最高涨幅能达到40%”

  南城规划:

  2012年底,总投资额2900亿元的3年城南行动计划正式收官,北京日前又提出新版南城计划,未来3年政府将继续加大规划、土地、投资上向南城倾斜力度,并最终将南城打造成为首都经济持续发展的新增长极。房地产成为计划的首要受益者,自南城计划启动以来住宅价格洼地首先被填平。数据显示,2009年大兴住宅均价1万元/平方米以下,而目前区域内80%以上在售楼盘标价已超2万元/平方米。

  交通利好:

  “4号线直达中关村,45分钟便可到达西单”,在中关村上班的庄思语,11月份出手买了鸿坤理想城的二手房,138万,70平,“就是被这句广告语打动了,上班族就是想节省在路上的时间啊”庄思语对记者剖析买房心路,“看了一些业内和分析人士的预测,房价2013年不可能出现下跌,不想再观望了所以果断年底下手。刚买完一个星期,房东就打电话感叹卖便宜了,据说旁边不太好的户型比我们买的还贵了5万。”

  四号线的贯通以及第二机场的选址给大兴楼市带来了“正能量”,包括不少改善型需求的人士纷纷表示看好大兴未来“相比寸土寸金的主城区,升级换房买大户型太难了,而在大兴买房压力相对较小,但是发展潜力很大。”

  拆迁客流:

  记者在走访西红门中介门店时,中介表示,大兴楼市有部分客流是由拆迁户构成,伴随大兴本地拆迁,临近地块丰台南苑、丰台新发地陈留村的拆迁,这部分拆迁户的需求也会就近在大兴解决。

  机构预警:二手房成交仍处博弈期 业主定价需理性

  二手房的热销改变了许多房主的心理预期,不少业主伺机抬高房价。“西红门附近看中一套一居室,房主报价95万。看房时房主正在出差,等两周之后房主回来,报价已经涨到105万,梁先生认为此人不靠谱,果断撤出。”对于近期频频曝光的二手房暴涨事件,购房者也开始理性判断。业内人士对记者透露:“一些中介门店的伎俩是,开始为了吸引买房的人,故意把价格报低了,等看了房,再说真实报价,另外中介有时候会虚构购房人来试探房主的底线。当然也不能排除房主看好市场预期后盲目提价的可能性。”

  而对目前北京二手房市场的房源情况,伟业我爱我家副总裁胡景晖表示“目前二手房还是供不应求,但随着有效需求被消耗,抬高价格的业主会被市场教育——抬高20万、30万没有人来看,最终还是要降价。”

  链家集团副总裁林倩也针对市场给出建议“我认为未来二手房市场会比较活跃,但总体还是会比较平稳的。月成交量应该在15000套左右。现在市场仍然处在博弈期,如果外在环境不变,我觉得春节之后,成交量可能会有一波市场博弈,看买卖双方谁会妥协,这也会影响第二季度市场的表现。从价格来看,现在一些区域的价格确实有所上升。未来我觉得市区上涨的压力比较大,郊区由于供应量比较大,上涨的压力相对小一些。”

责任编辑: 左路标
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题