北京二手房成交量维持高位

2013-01-04 08:47  来源:中国证券报

  北京市住建委数据显示,元旦假期前两天,北京成交二手住宅99套,这一数字创下近三年同期成交量新高。业内人士认为,由于土地供应减少,未来新房的供应量将可能受到影响,二手房交易在市场中所占的比重将有所扩大。二手房交易量占据主流,可在一定程度上缓解新房供应不足带来的市场波动。

  成交量维持高位

  北京市住建委数据显示,元旦假期前两天,北京共成交二手住宅99套,远高于2012年同期的12套。即便与2011年同期相比,成交量也有明显提升。业内人士认为,二手房成交量回到本轮楼市调控开始前的水平,表明存量房市场已率先从调控带来的低谷中走出。在新建住宅成交量尚未恢复到调控前水平的情况下,元旦期间北京二手房成交量保持高位,被认为是延续了2012年的交易“惯性”,反映出楼市整体继续上行的势头。

  2012年9月以来,北京二手住宅月成交量稳步回升。2012年12月,北京二手住宅成交17920套,不仅比11月上涨24%,同时还创下近23个月新高。

  近几个月来,北京二手房交易价格也有所上涨。伟业我爱我家提供的数据显示,2012年全年,北京二手住宅成交均价为24594元/平方米,同比上涨8%。其中,2012年12月,北京二手住宅成交均价达24614元/平方米,为全年高点。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,年底二手房价格冲高,主要与中低价位房源供需矛盾紧张有关。此外,近期北京不断成交高价地,新房开盘价格也有所攀升,这不仅导致二手房业主提高报价,同时带来房价上涨的预期。

  多家中介机构表示,由于距离春节尚有时日,加之刚性需求仍在释放,1月北京二手房交易量将维持相对较高水平。在需求的带动下,二手房价格仍有上涨动力,并可能维持稳中有升的势头。

  潜在供应量大

  与元旦假期前两天的新房成交量相比,北京二手房交易所占的比重相对较小,若从长周期来看,二手房交易已成为北京市场的主流。数据显示,自2009年以来,北京二手房成交量已经连续4年超过新房成交量。其中,2012年全年北京共成交二手住宅14.4万套,比新房成交量多出2万多套。

  对于市场容量较大的一线城市来说,出现这种现象并不意外。业内人士认为,当前北京新增土地供应减少,并呈郊区化趋势,使新房供应受到影响。相比之下,此前已经交易的房屋也逐渐投放市场,以二手房的形态实现再交易,使得当前二手房成为北京楼市成交的主体。

  此外,与地段相对偏远的新房相比,北京二手房源多位于配套丰富、交通便利的成熟区域,更受市场青睐。伟业我爱我家市场研究部研究员孔丹向中国证券报记者表示,当前北京二手房的成交区域多位于四环以内,而新房交易则集中在五环以外。

  孔丹还认为,随着北京优质区位地块开发殆尽,未来新房供应十分有限,而二手房交易范围还将外扩,其在市场中所占比重有望进一步增加。对于一线城市的房地产市场来说,二手房交易占主流将成为未来趋势。

  事实上,二手房交易量上升,一定程度上可以缓解新房供应不足带来的市场波动。根据北京市土地整理储备中心的数据,2012年北京市共成交商品住宅用地276公顷,同比减少35.9%。土地供应不足,加之存量房屋的持续消化,也带来了未来新房价格上涨的预期。

  业内人士认为,当前北京二手房市场潜在供应量巨大,可以较大程度缓解市场供需压力,从而稳定市场走势,减少房价波动。此外,由于对楼市环境变化反应敏感,二手房市场往往被认为是房地产市场的风向标。

责任编辑: 房小葵
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