私人购房点津:黄金购房时机错过了吗

2013-01-01 11:43  来源:中金在线

  黄金购房时机错过了吗?

  6月前被视为开发商资金链最困难的时候,分析人士表示,年度最佳购房点在彼时出现。那么对于众多购房者而言,黄金购房时机是否错过?在调控持续下,阶段性的释放并不意味着楼市存在大幅反弹的基础,购房时机依然存在。

  1 调控悬疑

  预计明年调控政策仍保持从紧

  对于楼市而言,调控政策无疑具有决定性的作用。住建部部长姜伟新12月23日在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年要继续坚持房地产调控不动摇,严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行,在本质上限购、限贷不可能出现松动,楼市调控政策底线不可能触动。

  11月16日,住建部政策研究中心副主任秦虹在北京也表示,当前房地产宏观调控的核心是抑制,一边控制投机性的需求,另一个方面满足合理的住房需求,明年还将坚持这样的政策方向。

  现实房地产政策中确实正在出现“微调”,如今年以来政府已经公开认可的首套房的差别化的信贷政策、普通住宅标准调整,还有近期公积金贷款政策的微调,以及由于降息、降准等货币政策的定向定量宽松等。“微调”主要围绕首套房“自住需求”进行,并没有对于投资性投机性需求起到鼓励入市的作用。

  [观点]

  调控为刚需争取更多购房时间

  在未来,一旦房价出现反弹风险,政策层面在执行力度上还有可能再度有所收紧,但调控应该总体上继续保护首套房“自住需求”,为刚需一族争取更多的购房时间。调控政策短期内不存在放松可能,投资投机性需求限制依旧,阶段性的释放并不意味着楼市存在大幅反弹的基础。

  2 库存悬疑

  楼市库存仍处高位

  戴德梁行发布的2O12年房地产市场报告中显示,本轮调控已至第三年,市场成交虽出现回升,但库存仍处高位。

  从市场走势来看,2O12年2季度以后,在折扣刺激与刚需释放两大因素作用下,市场成交量出现明显回升,但从供应的全年数据来看,2O12年1—11月,上海商品住宅市场全年新增供应81O.7万平方米,较2O11年同比下降16.4%;成交量为826.66万平方米,较2O11年同比上升23.1%。

  戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示,高库存的市场状况仍未发生改变,仅2O1O年以来市场中的新增库存量就接近44O万平方米,而预计“去库存”压力在后市中仍将持续。

  而据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,截至12月24日,上海市一手房可售面积约为1O28.28万平方米。虽较此前年内1O月份的高峰有5%左右的小幅回落,但此前4年间(2OO8-2O11年)楼市皆未达到过此干万平方米以上的高位。

  [观点]

  房企去库存压力依然存在

  即使在年中及年末刚需和改善性需求集中释放,楼市整体仍是供大于求。对于房企而言,去库存压力依然存在,而去库存下的价格优惠依然会被房企所采用。正如分析人士所言,“在第四季度甚至更长时间段内,小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势”。

关键字: 购房者 楼市
责任编辑: 川夏
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