业内看好2013年楼市 称买房越早越合适

2013-02-11 10:32  来源:腾讯房产

  腾讯房产讯 2012年,楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情,可谓经历了“冰火两重天”。2013年伊始,住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施,国土部也发声“严管地王”,在政策高压之下,2013年楼市将走向何方?而国家统计局日前公布去年12月房价指数,54个城市环比上涨,一线城市首现同环比全面上涨,再创2011年4月后新高。伴随去年年末楼市“暖冬”的离去,今年市场走势究竟如何?将从房地产业协会、学者、官方、机构代表等多纬度为您勾勒出新一年里的楼市轮廓。

  带着这些问题,腾讯房产独家策划“百人预判2013楼市走向”系列专访,连线房地产行业协会、专家学者、官方及机构代表等多位业内人士,聆听行业声音,体悟楼市走向。对于2013年楼市走向预判,尤其是一线城市楼市走势,业内大多持谨慎乐观态度,有不少专家表示房价上涨是基本趋势,但受政策等因素影响,房价暴涨的可能性不大。

  协会代表——

  朱中一:2013年的房地产市场值得期待

  中国房地产业协会副会长朱中一表示,政策方面,2013年房地产调控政策不会放松,而且在未来较长一段时间里,还会坚持并做适度调整。限购在短期内也不可能取消。

  对于楼市未来,2013年的房地产市场会比2012年略有好转。首先因为国家加大了对改善性住房需求的支持力度,对改善性住房需求的支持力度加大之后,市场会更加活跃。此外,国家对城镇化问题非常重视,并且把城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的最大潜力。由此来看,2013年的房地产市场会比2012年更好。

  苗乐如:未来房价保持微幅向上

  中国房地产业协会秘书长苗乐如表示,应理性认知房地产市场和房地产行业。对于2013年房地产市场走势,苗乐如判断,未来房价保持微幅向上的趋势,不会出现爆发性反弹,后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。

  同时,苗乐如认为当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”,俗话说“一九二九不出手,三九四九冰上走”,可以说目前房地产市场“已过三九四九”。

  陈志:房价上涨压力仍存 买房越早越合适

  北京房协副会长兼秘书长陈志表示,现在房价的变化趋势是一条有一定斜度的向上曲线。从这个角度说,买房越早越合适。十年内,推升房价构成中的成本上涨因素有很多,土地要素、人工成本、各类资源价格、信贷与货币贬值因素,还有就是一线大城市的经济聚集能力带来的人口增长压力,及由此产生的需求增长等等,因此,也很难看到房价下跌趋势。但不意味着这期间房价不出现起伏和波动。

  他还强调说,看房价的水平和房价的涨跌一定要和GDP的水平、老百姓购房的可支付(收入)水平、CPI的波动因素、货币政策中的量、价因素等联系在一起,这些需要达到一种相对合理的平衡。这样评价房价才是理性的,客观的。一味地简单质疑和诟病“房价高”是片面的。

责任编辑: 岩实
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