岁末盘点:广州写字楼租户弃旧迎新

2013-02-07 13:10  来源:金羊网-羊城晚报

  去年年底广州住宅市场出人意料地红火,广州商业写字楼自然受带动而供应大增。按理,买卖市场与租用市场有较强关联性,租赁市场是否也会生意红火?高 力国际 等机构在接受记者采访时指出,事实上,广州写字楼租赁市场并非和买卖市场一样表现“生猛”,而只是保持平稳趋势,没有大起大落。

  在此背景下,临近岁末,各行业进入年底大盘点,不少企业会根据自身营业优劣情况调整办公场地的租用实况,生意状况较为不理想的租客往往考虑退租,而面对一 些生意业绩稳定续租愿望较为强烈的客户,业主们会否趁机“坐地起价”?中立地产区域经理邓小姐告诉记者,从广州的情况来看,这种趁机大幅升价情况的发生几 率极小。

  新增写字楼供应量十分充足,业主之间的竞争相当激烈,无论是同板块还是不同板块之间的竞争相当明显。因此众多业主更多的是希望 “留客”,因此不会大幅度上调租金。以珠江新城的盈讯大厦为例,虽然售价在升,但今年到期的租户说缴交的租金价格只是有“微调”,增长幅度比珠江新城区域 写字楼租金均价增长幅度要小。

  租客弃“旧”迎“新”,年末续租率下降

  中立地产相关负责人指出,年末珠江新城写字楼不 断推新货,一手供应量大幅增加,促使珠江新城写字楼空置率亦大幅提高。空置率增加,业主纷纷采用形形色色的“促销”手段吸引租客,很多写字楼基本上“还价 即成交”。加上珠江新城写字楼租金水平不算高,现今均价在月租150-160元/平方米之间,楼龄短、租金较低,因此近期珠江新城写字楼租率升幅达 10%-20%。新租率上升必然对续租率造成影响,中立地产区域经理邓小姐表示,珠江新城写字楼续租率总体呈下降趋势,众多企业被新写字楼包装所吸引,纷 纷转向新租地。即使不少业主为了留客而大打“价格牌”,租约农历年底到期的租户一般是三年前签订合约,而珠江新城2012年租价较三年前已经上涨四成或以 上,但是业主依然只是小幅上调租金,“意思意思一下”,却依然导致有一大批租客弃“旧”迎“新”。

  稳中有“浪”,发展中心点转移

  近年珠江新城作为广州市新CBD地位不断突出,新写字楼数量不断增加,产品不断创新,推货周期不断缩小,这给同在天河的体育中心板块写字楼租赁造成现实 压力。据中立地产监测的数据显示,去年年底体育中心板块写字楼租金水平与农历年前持平,但依然逃不过续租率下降的命运。

  “在珠江新城只要每月多给十几到二十元,就可以租到全新的写字楼,租户的眼睛是雪亮的,还不趁农历年底搬新的?”

  以体育中心写字楼地标中信大厦为例,其月租金为165元/平方米,以这个价格,在珠江新城选择楼龄较短的高级写字楼甚至新推出的写字楼都有较多的选择。 体育中心配套成熟,写字楼入租率高,这导致停车场车位紧缺,无法满足部分企业扩张的需求,这是不少企业换写字楼的现实考虑。与珠江新城众多设计富时代感的 新产品相比,体育中心板块的写字楼无论从外观设计还是内部装修上都显得较为老旧。高力国际商业地产董事陈厚桥指出,体育中心板块写字楼无法跟上潮流步伐的 结果就是,众多重视包装且付租能力强的租户诸如金融业、证券业、律师事务所等为了表现其业务实力纷纷追逐城市新中心区而舍弃旧租地。陈厚桥认为,对未来而 言,一些新兴行业如医药、保险以及IT等行业因为业务关系,也被迫寻找“门面形象”更佳的城市新中心物业,而体育中心板块写字楼的租赁市场注入新血的希望 亦较为渺茫。

责任编辑: 左路标
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