商业地产供应洪峰至 部分城市空置率超警戒线

2013-01-17 09:27  来源:中新网

  从2009年开始的商业地产开发热潮,2013年将达到开业的高峰。

  世联地产研究数据显示,由于开业面积远远大于零售商开店速度以及国内零售消费额的增长,商业地产尤其是购物中心面临空置率高企、租金下滑的困境。商业地产的项目投资回报周期也被迫拉长至8-10年。

世联地产商业部总经理宋春生说,突破困境的最佳路径是,商业地产要重新回归到最基本的定位与经营上来,充分挖掘项目周边消费者需求,以打造匹配消费者的商业物业。而不是好高骛远,一味追求“地标”和高端。

  多元力量下的供应洪峰

  世联地产数据监测显示,购物中心在近几年受到追捧,中国7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番,达到8700万平方米,其中,武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍。而北京、上海的绝对值均超过1400万平方米。

  2013年,上述商业地产计划开业量是2012年开业量的2.9倍,远远超过了零售品牌商开店速度以及零售销售额增速,这必然导致空置率上升。

  分析2013年商业地产放量原因,宋春生认为,2009年后商业地产开发逆市崛起,2-4年的开发期将使得大量项目于2013年竣工开业;此外,原计划2012年开业的项目由于宏观经济形势不好,被迫推迟至2013年开业。

  从开发商方面来看,国内零售商如茂业、金鹰等,鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求,大力推动项目扩张;住宅开发商如万科、保利、中海外、佳兆业,主动加大了商业配比,或者由于取地被迫增加商业数量;商业地产开发商如万达、凯德、华润和阳光新业,近两年扩张的速度也明显加快。

  各个地方政府也是推动商业地产放量的主要力量。基于对城市发展的需求,政府主导城市规划,其中包括大量商业用地的规划及推出,对于开发商而言,商业开发能力成为其拿地的竞争筹码之一。

  但商业地产的另一面,则是消费增长乏力。2012年,在宏观经济增速趋缓以及零售企业销售额下降的环境下,连锁零售企业以商业物业的需求缩减,拓展谨慎,全年开店完成率普遍低于70%。

  大部分零售品类在2012年同比降低,特别是电器类同比下降更快,同比增长仅仅1.79%;但是,也有些抵抗力相对较强,如日用品和食品类等,同比增长超过12%,高于平均值。

  只有通讯器材消费是2012年的消费亮点,2012年前10月同比增长24.2%。

  此外,商业地产还面临电商的竞争压力。2012年四季度,淘宝天猫电商零售销售额首次突破1万亿元,增幅惊人,而当年来自于购物中心的零售销售额为2万亿-3万亿元,电商对购物中心尤其是二三线城市的购物中心替代效应明显。

责任编辑: 房小葵
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题