多方融资 万达1/3资金撬动2000亿投资

2013-01-14 12:51  来源:羊城晚报

  “截至去年12月20日,万达广场已在全国开业68座。我们计划2013年再建19座万达广场。”日前在万达进军东莞的首个项目长安万达广场招商答谢酒会上,万达集团总裁助理兼万达商业管理有限公司副总经理、招商中心总经理范征透露了今年的扩张大计。据记者粗略估算,其资金需求已超过2000亿。

  资料显示,到2012年,万达拥有已开业的万达广场68家、五星级或超五星级酒店38家、影城453家、百货商场57家,此外还有多个巨型旅游地产以及总投资500亿元的武汉中央文化区。2013年将开业20座万达广场,持有面积达1700万㎡。计划在2015年持有物业面积超过2500万㎡,成为全球最大不动产商。

  1/3资金撬动2000亿

  联系到近年万达频频大手笔投资,如长白山项目投资200亿元、西双版纳投200亿元、武汉楚河汉街投500亿元,收购AMC花费26亿美元,加上同时在建的万达广场、酒店项目(2012年正建30多家酒店,2013年将开业17家含14家五星酒店),粗算下来资金需求超过2000亿。两千亿战略布局,如何保证?对此,范征以资金不是他的关注领域为由,表示不方便透露。

  记者注意到,万达集团总资产为2800亿,2011年万达集团年收入1051亿元,旗下万达商业地产公司2011年实现销售收入953亿元。而据最新数据,2012年万达集团总收入达1416.8亿元。不过,对比2000亿的资金需求,仍有差距。

  “虽然要面对这么庞大的体量,其实维持400亿到500亿的长期资金就可以。”业内人士一语道破:开发商开发项目根本不会拿出这么多钱,实际上万达最多拿个1/3就可以运用杠杆撬动。另外,万达从不出现在招拍挂市场,其地价应该比较低。

  万达多方找钱

  记者注意到,万达已经为旗下项目寻求多笔贷款。另据资料显示,2011年通过房地产信托融资规模最大的是万达,发行了10款产品共71.76亿元,超过万科的48.93亿元;2012年万达发行了90多亿元的高息信托融资。

责任编辑: 房小葵
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