2012南京写字楼销售走高 成交量为商铺1.6倍

2013-01-08 08:42  来源:地产中国网综合

  据《江苏商报》报道,2012年南京的商业地产进入了快速发展阶段,多个板块新的大型商业项目层出不穷,包括在建商业,南京市场上目前拥有超过50家大型综合商业。不少投资者将目光转向商铺和写字楼。

  纵观2012,商铺、写字楼的成交量一路跌宕起伏,最后交出的成交总量约75万平方米,较2011年的成交总量下降约3.38%。365商业地产频道总监汤荣认为,“今年开发商的推盘步骤都比较谨慎,每次开盘首先推出少量的房源试水,力度都不是很大,整体的成交量较去年微降属正常的市场波动。”在75万平方米的成交总量中,商铺约占39.07%,办公物业约占60.92%,写字楼是商铺的1.6倍。如此大的悬殊与2012年整体上市的房源不无关系:与以社区商铺为主力的商铺市场相比,以投资性为主的小户型办公、SOHO似乎更能引得投资者的青睐。

  从2012年商铺房源的供应量来看,我们不难发现,除了花生唐、郑和国际广场等少数大型商业项目有大体量的商铺房源推出之外,其他商铺房源均来自社区配套商铺。针对南京大型商业项目商铺房源供应量少的现象,365商业地产学院副院长李绍明也发表了自己的观点:“南京的大型商业地产项目基本以企业自持,自主运营为主,比例高达90%,而且这个比例还将不断增大。这同时也说明了南京的商业地产市场正在逐渐成熟。”与商铺成交总量下降情况相反,2012年南京办公物业成交量则上涨了4.17%,461875平方米的总成交量中,以投资性需求为主的SOHO、小户型办公功不可没。

  面对政府毫不放松的住宅市场调控政策,很多的投资者把目光投向了商业地产市场,而低总价、低门槛的小户型办公成为了诸多投资者的首选。江宁万达广场(资料论坛图库动态点评)、中央金地等项目的办公、SOHO产品以60平方米左右的房源为主,这些项目的持续热卖更加说明了,投资客在选择办公投资产品时的倾向性。

  2013年,南京将有28家项目推出120万平方米的商业、办公房源,投资性需求已经成为了商业项目的潜在购买力,如何把握投资者的投资趋向,打造出顺应市场需求的产品才是开发商需要关注的重要因素。

责任编辑: 房小葵
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