北京写字楼出租租金幅度放缓

2013-01-06 10:57  来源:八百家资讯中心

  随着北京写字楼出租租金的持续高涨,无力继续承租租户的搬离,北京第三季度写字楼市场开始进一步紧缩,租金开始趋向平稳发展。鉴于此种情况,业主们开始调整了租金策略,但是,由于现在存量有限,加之无新项目交付使用,因此北京写字楼出租的租金仍然是稳中有小升,北京优质写字楼的可供出租的面积现有量也稳定保持在907万平方米左右。

  2012年第三季度的,由于新增可供给交付使用的写字楼项目短缺,出租需求的增加,北京写字楼空置率下降到了2.9%的新低,但是由于无力承租租户的搬离,租金上涨的脚步已经有所放缓,但是于是本地市场企业仍然保持继续扩大的姿态,而新增供给的不足,因此租金方面仍然是达到了2.4%的涨幅,表现平稳。不过,在整个经济市场活跃度不行,稍有疲软之态,因此在一定程度上也遏制了租户承租的能力,从而使得北京写字楼出租市场走向更加实务的正常轨道前行。

  在此次的租金涨价大潮当中,以CBD为首的核心区域最为得益,其次是CBD周边区域获得了第二,其净吸纳量占以了全市净吸纳量的较大份额,比例占到了67.3%前三季度的净吸纳量达到了供给量的两倍,使得原有的空置面积迅速被消化掉。其新增租户主要来自于一些对系列租金预算较为充裕、扩张态势较为明显的一些金融行业企业和一些专业服务公司,其中以内资企业为主的需求继续在增加。

  在北京写字楼可租赁面积有限的条件之下,高额的租赁成本迫使一些企业不得不向非核心区域写字楼扩张或搬迁,因此非核心区域的新兴商业园是全市净吸纳量的另一个重点,占全市净吸纳量的42.4%,而核心区域及其周边的净吸纳量所占份额为51.6%。

  在市场需求平稳,现在可租赁面积有限,加之无新增可交付使用的情况之下,尽管租户对于不断上涨的租金越来越反感,但是这并不能阻挡北京优质写字楼租金继续上涨的步伐,但是随着租户的无力承租而寻找新的可代替性写字楼搬离而放慢的脚步。但是,随着老租户的搬迁离去,经济不活跃及不稳定等因素必然会迫使北京写字楼出租市场放缓脚步,租金涨幅下降。

责任编辑: 左路标
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