万达2013年建19座万达广场 资金成谜

2013-01-05 08:26  来源:地产中国网

  【地产中国网.原创报道】12月28日,万达进军东莞的首个项目--长安万达广场招商答谢酒会在君源铂尔曼酒店举行,近300个国内外品牌商家参加了此次酒会,并现场签约。

  “截至12月20日,万达广场已在全国开业68座。”万达集团总裁助理范征接受采访时透露说,“我们计划2013年再建19座万达广场。”据悉,长安万达于2013年7月19日开业。

  据了解,长安万达广场是万达“150亿元东莞战略”重要一环,该项目投资为30亿元。联想到近年万达频频大手笔投资,如长白山、大连金石滩、武汉楚河汉街、西双版纳、三亚旅游项目及收购美国AMC院线,加上包含万达广场在内的商业项目,粗略计算投资额超过2000亿。

  哪来这么多钱?对此,范征以资金不是他的关注领域为由表示不方便透露。

  “万达以前每个项目都要求现金流平衡,但现在看不懂了。”清华大学房地产金融研究所杜丽虹表示,“外部人或许很难了解。”

  万达速度

  创立于1988年的万达集团,到目前已形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大核心产业。24年来,其在全国已拥有68座万达广场、38座五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货店、63家量贩KTV。

  资料显示,到2012年,万达商业物业持有面积1300万平米,正在兴建北上广等市50多座万达广场。2013年将开业武汉汉街、长沙开福等20座万达广场,持有面积达1700万平米。计划在2015年持有物业面积超过2500万平米,成为全球最大不动产商。

  实际上,万达的综合体模式已没有多少秘密可言,但无数模仿者却难以赶上万达速度。除了王健林“亲政府远政治”、能精准把握本土商业环境和方向及精英团队等基因外,恐怕更标准化、更强执行力也是利器之一。

  以长安万达为例,自万达在2011年7月以6.907亿元总价、折合楼面地价2600元/平方米拿下地块后,到目前主力店招商工作基本完成,项目已进入内部装修阶段。据介绍,该项目总投资30亿元,项目规划用地面积约8.8万平米,总建筑面积37.4万平米,其中商业面积17.6万平米。

  值得注意的是,在2012年,与长安项目同时开工筹备的还有东莞东城万达广场(2014年9月12日开业)、广州番禺万达广场、广州增城万达广场、佛山南海万达广场等4座万达广场。

  “国外MALL开业一般是5-8年,万达两年内就能开业,速度确实令人惊叹。”广州一位不具名业界人士认为,“MALL能带来税收和土地价值提升,加上工期速度快或许还能给在任官员看到政绩,肯定会收到地方政府支持和欢迎。”

  这种说法似乎得到数据的支撑。2010年投资50亿、从奠基到开业仅用11个月的广州白云万达广场,年均客流量达3500万人次,年销售额15亿元,为当地和政府带去大量就业机会和税收。而据数据,截至2012年,万达集团纳税已达230亿元。

责任编辑: 房小葵
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