新规实施一年半 北京商住楼上演最后的疯狂

2013-01-04 09:39  来源:新京报

  截至2012年12月26日,2012年北京市“商改住”项目共实现成交套数26518套,成交面积183.16万平米,均价19282元/平米。业内人士表示,总体来看,2012年北京商住项目量涨价跌,供应已近尾声,购房要从长远考虑,警惕风险。

  开发商通过商改住获高额利润

  近年来,随着城区住宅用地的稀缺、购房资格等条件约束,商住项目已然成了北京楼市的生力军。面对各种“随机应变”而层出不穷的商住项目,北京东部一名项目负责人表示,有的项目位于近郊地区缺乏商业氛围,确实不适合商业开发,相比之下当地对居住的需求更为明显。而且从短期来看,商改住可以迅速回笼资金,其短期利润要高于商业用途获取的价值。

  据业内人士爆料,位于北京顺义空港经济B区,由北京春晖园投资有限责任公司开发的“北京方糖”项目,以“非住宅类”的身份分割销售引发关注。登录北京市住建委官网可以看到,项目共获批1298套,已签约的686套房,用途为“办公”,成交均价为22186元/平米。而据该项目总策划李伟新表示,整个项目分为顶层的“空中一号”和剩余部分两块;整栋楼的产权及立项均为50年的办公性质,但据他表示自己仅负责该项目的“空中一号”部分,共99套,主打创意空间及私人会所等概念的产品。李伟新同时表示对于“空中一号”以外部分的产品及定位并不了解。

  记者走访该项目售楼处了解到,项目在售的均为52、58平米两种LOFT户型,全部为上下双卫生间的精装修房源,目前仅存西向和北向几套房,均价为23800元/平米。据售楼员介绍,该项目共有1000多套房,已售出4/5;目前产权年限还有42年。该销售人员还表示,虽然项目是商业立项,但是绝大多数人都是买来自住。

  通过查阅历史数据和走访业内人士,记者了解到该项目地块是10年前拿下的土地,当时楼面价仅合约1470元/平米,同比今日售价,利润达十多倍。李伟新对于北京方糖项目当初楼面价数据并未予以正面回复。

  新规实施一年半,商住项目“降火”

  从2011年以来,“不限购”的商住类产品吸引了大量没有“房票”人群,使得该类产品的成交在2012年又将出现一个小高峰。然而,经历了火爆成交后,下半年以来,商住项目交易情况开始出现逆转。

  据亚豪机构统计,截至2012年12月26日,2012年北京市商改住项目共成交26518套,均价19282元/平米,比两月前的19523元/平米呈现继续下降趋势。这也是四年来该类产品成交均价首次低于整体住宅市场水平。记者了解到,2009年-2011年,商住房的均价终保持高于住宅的价格水平,直至2012年末出现逆转。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,商住产品价格出现逆转,主要由于2011年叫停商改住新规的实施,使得商住项目生存更加艰难,不少项目不得不通过调低价格预期来进行甩盘。

  实际上,2012年下半年入市的商住项目,多数也比周边项目的售价有大幅落差,比如,中国铁建国际城·乐想汇10月最新入市报价为19000元/平米,而其所在北苑区域在售普通住宅项目的价格已高达25000元-30000元/平米;东亚·五环国际地处旧宫区域,其16000元/平米的售价也比周边普宅项目低出近40%。

责任编辑: 房小葵
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