厂房租金入不敷出? 争议东莞“租金经济”

2013-01-04 09:39  来源:地产中国网综合

  据《第一财经日报》报道,面对东莞“租金经济”的现实挑战与困境,东莞集体经济的出路在哪里?什么才是东莞集体经济的真正竞争力?自从2012年11月记者开始关注这个话题,便一直在思考这个问题。

  在随后调查中,本报记者发现,如果要看清楚东莞“租金经济”的本质,需要从两方面来看:一,所谓东莞集体经济入不敷出的真实情况;二,东莞集体经济的未来城镇化之路,这也是有关“租金经济”争议最大的两个部分。

  资产负债表的秘密

  针对外界对东莞“租金经济”入不敷出的质疑,至少,从资产负债表的数据来看,它并没有如传闻那么悲观。

  本报记者在东莞调查发现,相比于百果洞、石新等社区公开贴出的对账单上简单的收入和支出,如果要为“收租经济”算一笔大账,还应当考虑到已经成长30年的村集体经济所积累的固定资产。

  东莞市政府一位官员对本报记者表示,东莞镇街的负债率都较低,镇街的资产负债率平均约在30%上下,村的负债率在20%左右。“相当一部分资金都是用于土地统筹,这些土地在推出市场之前,是以负债的形式反映资产负债表上的,可以理解。”

  “尽管有十几个亿的债务,但镇街有大量的优质资产和优质项目,在有序开发的情况下,这些债务是可以化解的。”上述官员说。

  石新社区一位干部也对本报记者表示,尽管社区确实已经存在一些负债,但社区还有很多固定资产。

  上述东莞市政府官员认为,东莞目前镇级的债务,绝大部分是用于土地统筹开发。他解释说,如果一个镇不做土地储备,绝对不会形成负债。“负债也能从一个方面反映东莞镇街转型的努力。”他说。

责任编辑: 房小葵
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