优惠政策难挡回报诱惑 商业地产重回一线城市

2013-01-04 09:38  来源:地产中国网综合

  据《中国经营报》报道,进入12月,标杆房企在土地市场上纷纷大展身手,一线城市土地炙手可热。在土地市场火热的背后,一线城市的商业地产也出现回暖迹象。

  仲量联行数据显示,前三季度,北京商业地产项目新增供应量同比减少39%,而成交量却显著上升,成交金额364.1亿元,同比增长45.6%。不仅如此,上海,广州等一线城市的商业地产成交量也出现上升趋势。

  “量价齐升”成为三季度以来商业地产的写照。在这股暖流带动下,各种业态的品牌商业也开始纷纷回流一二线城市。

  21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔在接受记者采访时表示,一二线城市的高投资回报率成为他们选择的主要原因。“特别是对一些大品牌,本身有固定的人群和市场定位,对他们而言,选择一二线城市更有市场竞争力”。而在三四线城市,投资成本虽低,但投资风险却很大。

  一线城市商铺供不应求

  戴德梁行研究报告指出,今年第三季度一二线城市的甲级写字楼空置率继续下行,达2.18%,成为年内新低。

  “目前远洋大厦、远洋国际中心、北京光华国际中心等写字楼项目出租率均在90%以上。”远洋地产总裁李明告诉记者。

  据悉,远洋现有的商业地产已经形成了写字楼、购物中心、城市综合体三条产品线,旗下自有商业品牌——未来广场也将投入使用,良好的出租率为其开启了新的业态模式。

  “目前业态主要集中在一二线的热点城市、交通干道、黄金地段,以自持为主,在选择业态时更看重品牌的定位和市场前景。”李明说。

责任编辑: 房小葵
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