碧桂园:看好楼市前景 今年只加价销售目标增两成

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图:碧桂园去年全年合约销售1402亿元,连续三年突破千亿元,今年全年销售目标进一步提升至1680亿元。图为管理层出席业绩发布会  麦润田摄

  大公财经3月16日报道(记者 赵建强)碧桂园(02007)去年少赚9.3%至93亿元(人民币,下同),但扣除投资物业公允值等收益后,核心利润按年增长5.1%至97.1亿元,每股盈利42.54分,派末期股息每股6.47分。公司去年末期股息按年减少12.2%。公司解释,仍然维持30%利润的派息比率,强调派息政策不变。

  碧桂园去年全年合约销售1402亿元,连续三年突破千亿元,今年全年销售目标进一步提升至1680亿元。总裁莫斌表示,仍然看好政府振兴经济的决心,及相信推动楼市政策会持续及有效,对今年楼市前景看好,今年卖楼“只会加价,不会减价”,并会继续积极发展及买地,今年可销售货量约达3000亿元,相信完成全年目标问题不大。

  削派息股价插一成

  莫斌称,今年将准备约500亿元作买地,与去年相若,目标包括一至四线城市。但莫斌强调,不会盲抢地,会采取合作、并购形式投地,尽量减低投地风险。而三、四线城市则会以城市核心区项目为主。

  去年碧桂园净借贷比率由57%上升至60%,有大行指若计及新发行的永续债,公司负债比率已升至88%,首席财务官吴建斌解释,主要由于去年看好市场前景,超预算约300亿元买地,强调随着公司销售增加,料负债比率会控制在约60%水平。

  分拆物管业务上市

  至于毛利率方面,公司去年毛利率下跌至约22%,吴建斌强调主要由于2014年市场环境较差,卖楼价格较低,影响去年入帐毛利,称去年销售已经恢复,今年及未来毛利率将高于22%。对于去年人民币下跌造成的汇兑损失,吴建斌称带来约8.99亿元亏损,公司今年已进行美元对沖,将人民币与美元汇率锁定在一定范围内。公司今年亦计划继续降低融资成本,目标由目前约6.2%缩减至5%至6%。

  碧桂园早前开拓海外市场,在澳洲及马来西亚分别设有项目投资,莫斌表示,现阶段会以马来西亚项目发展为主,称会做好该项目后再考虑发展其他地区。另外,碧桂园旗下物业管理业务正申请于上海分拆上市。

  受到公司大减派息拖累,股价午后跌势加剧,最终大跌9%至收报3.2元。

责任编辑:李小龙 DF005

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