旗下写字楼出租率达100% 太古:楼市毋须“减辣”

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图:太古称,虽然零售市道放缓,但旗下写字楼出租率仍高达100%。图为太古集团行政总裁白德利(左起)、主席史乐山及企业发展及财务董事郭鹏  何嘉骏摄

  大公财经3月11日报道(记者 林静文)太古系昨日公布截至去年底止全年业绩。当中太古地产(01972)股东应占基本溢利同比减少1%至70.78亿元。公司行政总裁白德利指出,中环和港岛东写字楼租金稳固,旗下写字楼出租率近乎100%,对租金增长有信心,但不认为会有双位数增幅。他对本港楼市持谨慎态度,但不认为政府需“减辣”,另没有订立销售目标。至于零售市道放缓,集团会透过调整商场租户组合应对。

  太古股份去年股东应占溢利为134.29亿元,同比增长21%,撇除投资物业估值变动后的股东应占基本溢利为98.92亿元,同比增加2%。当中太古A(00019)每股盈利8.93元,派第二次中期股息每股278仙;太古B(00087)每股盈利1.79元,派第二次中期股息每股55.6仙。

  调整商户组合扩客源

  太古地产去年租金收入微增3.8%至107亿元,白德利表示,零售市道自2014年底开始放缓,预期今年内地访港游客减少情况持续,太古广场和东荟城的奢侈品楼层销售疲弱,未来进一步调整商场租户组合,透过引入不同的品牌,拓宽顾客组合,增加人流。当中,太古城广场在未来1.5年内,会相继引入更多餐饮和生活品牌。至于太古城中心以本地客为主,表现不错。

  整体而言,他预期,今年商场租金收入可保持轻微升幅,但改变不会太大。楼市方面,他回应指,料楼市短期内不会有大改变,当中豪宅面对的挑战较少,虽然交易有所减少,惟售价较为平稳,未来将视乎市场需求调整价格。

  新酒店陆续开幕

  受出售英国四间酒店录得亏损,太古去年于地产部门应占基本溢利按年减少1%至57.91亿元。白德利说,有关酒店不符合集团在重要发展项目开酒店的策略定位,而今明两年将分别迈阿密及上海等地有新酒店开幕。

  饮料部门方面,去年太古应占溢按年增长14%至9.76亿元,主要是受惠本港、台湾和美国市场业绩改善。期内,太古饮料签订有条件协议,扩大其在美国亚利桑那州的专营区域,以及购买美国科罗拉多州和亚利桑那州的生产资产。集团主席史乐山表示,有关业务平稳增长,未来会进一步拓展美国市场的市占率,他对投资回报感乐观。

  至于旗下航空部门应占溢利按年增长65%至30.17亿元;海洋服务部门应占亏损12.85亿元;以及贸易和实业部门应占溢利按年减少63%至1.55亿元。

  问到美国利率正常化对公司融资的影响,太古企业发展及财务董事郭鹏表示,集团有70%债务为定息债,即使今年再发债融资,加息对息率的影响也不大。

责任编辑:李小龙 DF005

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