去年出租率下跌收益仍增近一成 泓富料租金双位数增长

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图:泓富去年收益增近一成,看好东九龙商业区发展前景

  大公财经3月4日报道(记者 赵建强)泓富产业信托(00808)去年全年收益增长8.8%至4.38亿元,物业收入净额增长10.7%至3.455亿元,可分派收入增长9.8%至2.541亿元,每基金单位分派0.1768元。泓富产业信托主席赵国雄表示,去年租金平均增幅达16.3%,料今年本港经济放缓,但旗下租金仍可有双位数字升幅。

  泓富去年平均单位实际租金按年增长9.2%,至每方尺22.72元,但租用率按年跌1.3个百分点,即96.4%。公司称,期内集团最近收购的观塘创业街9号,于资产增值工程完成后,录得超出目标的租金。泓富表示,部分项目经过研究后,认为活化后租金增长效益有限,则不会考虑作资产提升。

  今年前景审慎乐观

  展望今年前景,本港及全球经济仍然不明朗,泓富相信未来将继续面对挑战。公司预期中国经济增长放缓,将会对本港经济构成影响。但公司旗下物业组合主要位于九龙东非核心地段,该地段正逐步转型为成熟商业枢纽,对寻求高质素写字楼空间的公司仍具吸引力。除非出现不可预见的情况,公司对今年市场环境及前景保持审慎乐观的态度。

  赵国雄又称,过去数年本港经济蓬勃,较难收购新项目,料随着市况放缓,会有更多企业愿意出售旗下非核心区域项目,或在出售项目时议价空间增大,对公司而言是收购机会,会寻找港岛东及九龙东的非核心区项目作收购。他又透露,目前公司派息回报率约6.2厘,收购项目的目标回报率需达4至5厘,以确保整体回报率。

  可动用20亿元作收购

  旗内集团负债比率下跌1.4个百分点至27.2%,若用尽负债比,赵国雄称公司最多可斥资约20多亿元用于收购项目,相信有不少选择。但他表示,受条例限制,公司需要于收购中占股权大多数,因此料难以与同系且同样有持股要求的置富产业(00778)合作收购,至于长和系规模太大,亦相信不会与泓富合资买项目,但若长和系出售资产,他相信泓富可有优先购买机会。

责任编辑:李小龙 DF005

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