传领展卖十商场估值30亿 首批月底招标发言人拒回应

  大公财经2月2日讯(记者赵建强)市场传闻称,领展(00823)今年计划拆售约十个商场,市场估值约30亿元。据悉,涉及商场包括蓝田、黄大仙及柴湾等市区项目,首批约五个商场将于农历新年后的2月底招标。领展发言人称,公司对于市场传闻不作评论。但强调“作为负责任资产管理人,不时会检讨资产组合,寻找机会重整以作增值。”

  领展去年以17.165亿元出售旗下五个商场,包括柴湾峰华邨商铺与停车场、粉岭嘉福商场、蓝田广田商场、屯门兆安苑商铺与停车场,以及香港仔田湾商场,而此次出售的商场,则分布于大埔、葵涌、马鞍山、蓝田、黄大仙及柴湾等地。

  领展财务总监翟迪强去年11月曾透露,未来会继续出售部分低效商场,他表示,出售物业是公司将资金循环再投资的发展策略。根据数字,领展过去两年先后拆售共14个商场,套现逾46亿元。

  运头塘石荫共值14.6亿

  据分析指出,拟拆售约十个商场当中,以大埔运头塘商场及葵涌石荫商场估值最高,均超过7亿元,前者总楼面逾5.44万方尺,并有438个车位,估值约7.5亿元。至于石荫商场规模则为其中最大,约7.52万方尺,配有424个车位,估值约7.1亿元,若两商场以逾7亿元售出,将打破领展民生区商场售价纪录。

  另根据报道称,此次领展计划出售的商场,近日曾委托测量师作估值,估价较去年3月底高出约8%至18%。其中黄大仙天马苑商场,估值由去年3月底的2.361亿,大幅增长18.5%至约2.8亿元,为估值升幅最高的商场。

  资料显示,领展近年动作频频,除出售资产外,也连番收购资产,例如去年3月以25亿元,收购北京中关村的欧美汇购物中心(EC Mall),其后又斥资66.26亿元人民币(约82.64亿港元),向瑞安房地产(00272)收购上海企业天地1号及2号楼,进军内地。公司去年初亦伙同南丰,斥资58.6亿元夺观塘商业地皮发展,每尺楼面地价6630元,并首度晋身发展商行列。

责任编辑:季冰 DN012

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