长实百亿建“康城8” 粉碎撤资谣言

  击退5个大孖沙 十个月来成功港买地

  大公财经讯 据香港文汇报报道,长和系主席李嘉诚近期饱受“撤资”言论困扰,集团昨连发两个震撼弹,一扫长和系阴霾。先是长建(1038)宣布加价合并电能实业(0006),争取电能小股东同意;之后港铁(0066)公布由长实地产(1113)中标将军澳日出康城第8期地盘,这是长实近10个月来首次成功投地,也是8年来再度夺得康城地皮。长实扬言,康城8期连补地价和建筑费将投资100亿元,实行以重金粉碎“撤资”传言。长实地产执行董事吴佳庆昨强调,大手投地无关“撤资”传言。

  据港铁资料,日出康城8期规模庞大,可建楼面逾百万呎,位置临海,而且为各期中最临海兼近港铁站,占地约17.91万方呎,料可建楼宇约3幢,可建住宅楼面上限约104.41万方呎,日后将提供逾1,400伙,预料完工日期为2021年。

  海景靓地可建1400伙

  地皮于上周三截标,收到6份标书,由于规模庞大,项目成为“大孖沙”逐鹿之地,除长实外,新地(0016)、恒地(0012)及会德丰地产等大型地产商都有入标,亦有财团合资竞投等,不过最后都不敌长实这个日出康城的“开荒牛”。

  长实地产执行董事吴佳庆昨强调大手买地“肯定不是”因为有言论指集团“撤资”,她指集团从未停止过投地,一向都是看有关地皮的潜力,出价亦是当时市价。她形容,康城8期是日出康城项目中景观最好,拥有八成海景,而地皮剪裁亦较为容易,认为地价高反映地皮位置好,项目总投资额将达100亿元。

  每呎补价纯住宅最贵

  招标条款中,亦列出日出康城8期的补地价金额29.5亿元,每方呎补地价要2,830元,为整个日出康城的纯住宅项目中最高。测量师指,由于上一幅日出康城7期包括商业及住宅部分,其补地价与第8期不可比较。若与对上一幅日出康城纯住宅的第6 期作对比,第8期补地价足足高出第6期24.7%,日出康城的地价短短半年内急升24.7%。条款亦提到项目分红比例门槛最少15%,并免去前期建设费用(俗称入场费)。

  值得留意的是,日出康城8期落成日期为2021年,而2020年日出康城唯一的商场已落成,而日出康城7期因受制于建筑工程,落成时间较8期更慢,意味日出康城8期将为区内首批享用商场的全新单位。近月楼市气氛转坏,但吴佳庆认为,虽然二手楼成交淡静,但一手楼情况不同,市场对住宅的需求仍然存在,对楼市前景仍有信心,过去亦视乎市价落标。

  集团重组利长实投地

  产业测量师张翘楚表示,虽然长实今次中标引起外界揣测,但其实近年长实一直有就本港地皮入标,只是出价偏保守,令公司中标机会较低。而且长实于该区发展经验丰富,对其中标不感意外。他又认为,长和系于未重组前涉及多方面发展,不同投资机会相互比较下,地产投资会较为保守,但重组后地产业务及资产更清晰,预期未来或会更积极投地。

  翻查长实近年的投地记录,自2012年11月买入乌溪沙彩沙街官地后,即沉寂多时,至去年12月才中标市建局深水 海坛街、桂林街、北河街地盘,连同今次中标日出康城8期,3年来才买入两幅地,与同属“大孖沙”的新地相比,可谓差天共地,新地于近3年单计官地已买入约10幅、“一铁一局”项目3幅。难怪长实近年一直被指撤出香港地产市场。

  日出康城由2004年至今已卖出8期,涉及近1.7万伙,其中首3期约8,047伙均由长实囊括 (后来与南丰合作发展),但自第4期被新地中标后,长实的“日出康城王国”即遭到瓜分,第4至7期分别由新地、会德丰、南丰中标。

责任编辑:简静

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