恒隆系核心纯利5年来首降 因去年地产销售减少

  大公财经讯 据明报报道,恒隆系两间公司昨日公布截至6月底止中期业绩,期内恒隆地产(0101)核心纯利为24.48亿元,按年下跌1%,为5年来首次下跌。身兼恒隆集团(0010)及恒隆地产主席的陈启宗指,这与去年市况好时出售发展项目达90亿元,相对今年度销售单位数目较少有关。面对内地零售业继续表现疲弱,他认为集团不致要将旗下商场档次调低,亦无需出售项目套现或集资。

  今年销售单位较去年少所致

  恒隆期内的售楼营业额才只有7.45亿元,较去年减少17%,但陈启宗指,边际利润率达75%,较去年售楼还高。目前在港只余君临天下3个单位、浪澄湾约700个单位及蓝塘道18个单位待善价而沽。董事总经理陈南禄称,随着集团将旺角雅兰商场及铜锣湾收租项目提升及改变租户组合,将有助提升在港租务回报。

  陈启宗更指,对内地消费市场不乐观,亦见很多商场结业及转型。但是他强调,恒隆在内地的商场无需调整档次,亦无需出售项目,亦不会将表现仍有增长潜力的物业转入房托上市。

  最近内地A股市场大幅波动,他相信如过往波动市般,对内地消费只带来短暂影响。陈南禄则补充,由于个别名牌租户将位于恒隆旗下商场附近的店铺结束,转而归一在他们旗下商场租用更大面积,因此难以概括说明名牌租户是否要求减租。

  无意转房托上市集资

  恒隆地产在开新项目之时,会继续翻新及提升上海的Plaza 66及港汇广场,预计投资约13亿元,首席财务总监何孝昌预期,四年内可以回本。期内集团更投入30亿元资本开支,无需集资。陈南禄称,今后四年他们会按年投入60亿元费用去完成余下项目。他又透露,在整体租务组合中,香港部分约占一半,上海对业务的贡献近四成,余下介乎一至二成贡献源自上海以内的内地市场。

  截至6月底,恒隆集团及恒隆地产的纯利分别为17.79亿及28.41亿元,较去年同期下跌14%及12%,每股派中期息维持在0.19及0.17元。

责任编辑:简静

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