佳兆业加速自救:拟重启深圳三项目销售

  佳兆业加速自救: 拟重启深圳三项目销售

  记者 吴斯丹

  佳兆业(01638.HK)在深圳的业务再次出现重大进展,其位于龙岗区的一旧改项目重新获批,成为佳兆业复活的又一重大信号。

  7月14日,深圳市规划和国土资源委员会官网公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,共22个旧改项目被列入,其中包括佳兆业国承置业(深圳)有限公司申报的“坂雪岗科技城15城市更新单元”。

  此前,该项目曾因锁房风波而被搁浅,佳兆业位于龙岗区的旧改项目也均被叫停,此番重新获批,在一定程度上说明深圳市政府对佳兆业的审批禁令正在逐步解除。

  自融创中国(01918.HK)5月底宣布退出收购之后,佳兆业展开了一系列自救行动。

  7月16日,佳兆业通过官方微信发表声明称,公司正在与相关债权人积极沟通,希望能在7月或8月重启深圳三个项目的销售。

  重新获批

  佳兆业此次入选旧改计划让外界颇感意外。

  这个名为“坂雪岗科技城15城市更新单元”的项目,去年曾被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案),此后,因爆发佳兆业“锁房事件”,最终未能进入正式计划。

  去年12月初,佳兆业接获政府通知,其位于龙岗区的建设项目的所有规划相关及国有土地相关申请、批核程序已被暂停处理。同时,公司位于龙岗区的城市再发展项目计划也遭暂停。

  而今,佳兆业位于龙岗区的旧改计划重新获批,被外界认为是其业务经营逐渐恢复正常的重要信号。

  资料显示,该旧改项目获批后仅有两处变化,项目名称由“华为科技城15城市更新单元”更改为“坂雪岗科技城15城市更新单元”,拆除重建用地面积由10.47万平方米下降为9.07万平方米。

  《第一财经日报》记者查询工商资料发现,佳兆业国承置业(深圳)有限公司法人代表为佳兆业集团现任总裁郑毅。佳兆业方面也向本报记者确认,佳兆业国承置业(深圳)有限公司属于佳兆业上市公司资产。

  “坂雪岗科技城15城市更新单元”的获批,或许也将为佳兆业在龙岗区的其他旧改项目打开通道。

  龙岗区是佳兆业旧改的重点区域,仅坂雪岗科技城已立项的旧改项目就有7个,还有若干个项目处于洽谈中。

  期盼三大项目销售重启

  然而业务的恢复并不能掩盖负担的沉重,面对650亿的巨额债务,佳兆业正全力自救。

  据彭博社7月15日报道,佳兆业高级顾问、原董事会副主席谭礼宁对外透露,佳兆业计划在7月或8月份重推位于深圳的佳兆业城市广场、悦峰花园和前海广场等三大项目。

  7月16日,佳兆业对上述信息作出了确认,表示正与相关债权人积极沟通,希望能重启上述三个项目的销售。

  《第一财经日报》查询资料发现,这三个项目的未售房源目前均处于“司法查封”状态,涉及中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、中信银行、招商银行等多家金融机构。

  本报记者还注意到,佳兆业位于深圳华为科技城的佳兆业城市广场一期已在6月30日完成首批入伙,逾千户业主顺利收楼。

  “既然一期已顺利交房,我们三期的也就放心好多。”一位佳兆业城市广场业主对《第一财经日报》记者表示。

  事实上,深圳业务的恢复对佳兆业的存亡至关重要。佳兆业起家深圳,多数优质土地储备都在深圳,按照过往年报的数据,深圳能为佳兆业贡献近三成的经营业绩。

  在过去半年多时间,先后经历锁房风波、高管出走、债务危机、融创收购与退出、年报披露等一系列事件之后,佳兆业正致力于回归正轨。

  今年4月开始,佳兆业在深圳被锁的房源逐渐解锁,多数房源仅剩下金融机构的司法查封;5月、6月相继中标深圳盐田体育中心、佛山高明体育中心的运营权。

  深圳一位房地产业内人士表示,这些都是佳兆业政治风险降低的迹象,政府在逐步给佳兆业放行。

  据了解,佳兆业杭州区域住宅项目玖珑山已经获得中国银行杭州分行放行,而佳兆业在成都、长沙、绥中、辽宁、上海、重庆、苏南、佛山等地区的销售也都处于正常状态。

责任编辑:李岩

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