社科院料明年楼市平稳调整 地价有望回归理性

  大公网12月6日讯(记者 彭巧容)中国社会科学院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》(以下简称《报告》)预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将平稳调整,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落,各线城市内呈分化性波动,租赁市场将有显着提升,但需要警惕未来市场的不确定性。报告并建议,将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年,把持续调控融入到制度和长效机制建设中。

  由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《报告》指出,2017年总体市场楼市稳中有升,一二线城市分化降温。其中,尖塔型房价体系有所收敛,不同区城、层级、城市群分化各异。随着本轮楼市调控回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。

  热点市去库存周期延长

  在库存方面,一二线城市供求矛盾将有所缓解,去化周期有所延长,城市间差距有所缩小,三四线城市去库存任务仍存在一定压力,潜在库存增加。

  高盛高华证券执行董事兼首席中国经济学家宋宇日前也预测,2018年中国房地产开发投资同比增速将从今年的7%左右降至4%。明年一二线城市房地产市场将转冷,而三四线城市房地产交易量和价格升幅会保持高位。明年房地产建设活动将继续从一二线城市转至三四线城市。

  《报告》指出,虽然不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨,当前住房市场发展的总体风险有所降低,但是部分城市的住房市场仍面临或者部分城市面临楼市报复性反弹泡沫继续扩大,或者预期发生逆转泡沫破裂的风险。

  各项风险中,房地产开发企业面临资金链与信贷违约风险;金融机构的房贷风险依然存在,但总体有所好转;居民部门购房“加杠杆”值得警惕;政府资产负债状况过于依赖房地产行业值得警惕;房地产行业存在的问题使得宏观经济蕴含一定风险。

  地价有望回归理性

  《报告》称,土地和金融市场与管理的问题是住房市场的两个最大风险源。住房供给主体较为单一、渠道单一,住房城市内部、城市群的城市之间、不同层级城市之间的供需错配,租售结构失衡以及租售内部不同类型住房的供求结构失衡,住房保障尤其政府支持不足、市场化过度,既导致住房问题,也加剧市场风险。

  中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为,房地产市场的一大缺陷在于外界比较多的关注房价,但什么样的房地产市场是理性的,这才是市场需要关注的,未来还需关注土地制度的变化。

  《报告》估计,2018年多数城市土地将有所增加,土地购置面积增速继续保持正向增长,地价有望回归理性。《报告》又关注,未来将有更多的租赁用地进入市场,如何有效运营自持地块和租赁地块、增加盈利能力将成为未来房企重点探索方向。


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责任编辑:胡明明 DN009

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