沪已出让15幅租赁住房用地 资本涌入长租公寓市场

  大公网11月21日讯(记者 张豪)自租购并举的住房方针确立以来,上海已出让租赁住房用地15幅, 预计有18100套租赁供应房源。记者从上海市住房保障和房屋管理局了解到,目前已有15家具备资金、管理、专业和人才优势的大型国有企业主动对接政府。

  据介绍,上海市自7月推出首宗租赁住宅用地至今,短短4个半月,已成交了15幅租赁住宅用地,占地面积47.12万平方米,合计建筑面积近109万平方米,预计至少形成18100套租赁房源。从沪上的房地产市场动向来看,企业与资本正相继涌入长租公寓市场,形成租住的新风向。

资料图:上海滨江开发示范段 大公报记者夏微摄

  上海市住房保障和房屋管理局负责人告诉记者,上海发展租赁住房市场,获得了大量市场主体的支持。近期,15家大型国有企业一共梳理出80幅土地,将一一进入评估甄别、控规调整程序,符合条件的土地将转变为租赁住房用地。部分商办用地、企业存量用地、104地块仓储用地也在评估范围,同时考虑集体用地进行试点建设租赁住房。今年,上海地产集团将把商办过剩地区的3栋商办写字楼改为租赁住宅,预计供应1000套,平均每户建筑面积为24至27平方米,以单身公寓为主。

  上海地产集团首批选取了19幅地块,共计108万平方米建筑面积,可提供2万套租赁住宅。明年上半年前计划开工约4000套。上海电气集团经过前期梳理,整理出400亩土地可用于租赁住房建设,预计可供应5000至6000套。市北高新集团已经竞得的两幅租赁住房用地预计将提供7.8万平方米租赁住房,共计1200余套。

  “国有企业作为市场的‘压舱石’和‘稳定器’,应当积极参与租赁住房建设。这也是企业谋求转型的良好机遇。”上海地产集团租赁住房建设负责人蒋振华说。

  日前,上海专门成立“上海市住房租赁工作推进领导小组”,并于近日出台《关于本市企业自持租赁住房建设规范和相关管理的通知》,为企业进行租赁住房设计搭好一个“框框”。“在这个‘框框’之下,企业可以充分发挥自身优势,建设各具特色的租赁住宅。”市房管局租赁住房建设推进相关负责人这样告诉记者。

  上海链家首席市场分析师张月认为,上海拥有2400万常住人口,有超大规模的租赁需求,租赁本身的供应量核心还是靠C端——房东来提供。目前来看,B端规模的成长和品质的提升,对区域租赁市场的C端、持有低配品类房产的C端(例如装修和配套较差的房子),构成的压力已经日益明显,降租金或重投入成为这类房东的重要选择趋势。

  值得一提的是,从租赁区域来看,目前上海外环外成交套数占比最高,约占三成,并且交易量增长了2.76%。中环至外环、内环至中环、内环内的占比分别为23.97%、22.78%和22.47%。张月认为,租赁市场需求向周边区域扩散,尤其是低租金外围区域的占比扩大将成为趋势。轨道交通的发达带动了外环地区租赁市场的活跃,在一定程度上也分散了对于核心城区的需求。

  根据上海链家市场研究中心统计数据,2017年1-10月,整体住房租赁市场成交平稳运行,其中,浦东、闵行、宝山三区的租赁成交量占据半壁江山,是整个租赁市场的主流成交区域,占比约为47.05%。

  在租赁人群上,“22-32岁”的“85后———95前”群体,成为住宅租赁市场主力军。相关市场人士指出,租房群体迭代带来的是需求演变,他们普遍具有追求新鲜事物、追求快速匹配、热爱自由空间、超前消费的特点,这就让效率、互联网应用、产品渗透都将成为租赁住宅的重标签。


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责任编辑:胡明明 DN009

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