戴德梁行:上海前三季整体写字楼成交量同比跌53%

  大公网9月26日讯(记者 夏微)26日,戴德梁行在沪举行第三季度媒体发布会,就上海2017年第三季度的写字楼市场、商业地产、房地产资产证券化等方面发布了最新的数据报告。报告显示,2017年前三季度整体写字楼成交量同比下滑53%,而租赁市场,新增供应量创历史新高,2017年前三季度写字楼新增供应面积超去年全年23.6%。

  据戴德梁行写字楼部报告显示,2017年前三季度,上海整体写字楼供应量屈指可数,成交量同比下滑53%。报告指,自今年对商办市场整顿以来,散售型交易疲软,大宗交易占比同比去年提升10个百分点。反观租赁市场,新增供应量创历史新高,2017年前三季度上海写字楼新增供应面积达136万平方米,高于去年全年23.6%,甲级写字楼存量超过1000万平方米,其中核心商务区存量666.80万平方米,新兴商务区存量336.02万平方米。值得注意的是,新兴商务区租赁型写字楼交易量尤为突出,2017年前三季度的成交面积达54万平方米,是核心商务区的1.6倍。

  房地产资产证券化爆发式增长

  此外,据中国REITs联盟理事、戴德梁行董事及华东区估价及顾问服务部主管顾悦如介绍,由于自有资金监管收紧,以及政府的限价措施等,面对越来越大的资金压力,越来越多的开发商正尝试通过资产证券化等一系列手段,从存量资产里,尤其是从成熟运营的商业房地产中寻找新机会。

  戴德梁行华东区估价及顾问服务部的报告数据显示,2017年截止到9月中旬,房地产资产证券化无论从单数上还是发行规模上,均已明显超越2016年全年的发行总数。具体来看,2017年1月至9月,资产证券化产品共计发行18单,发行金额达417亿元,与去年同期相比,增长约300%。今年前三季度迅猛发展主要得益于超过半数的房地产资产证券化项目单笔发行规模大于25亿。商业地产抵押贷款和类REITs产品为盘活存量商业地产起到了积极有效的作用。


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责任编辑:胡明明 DN009

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