京楼市“金九银十” 别墅唱主角

  大公网9月23日讯(记者孙琳)经过一年的调控,北京普通住宅市场大幅收缩,别墅类产品则获得空前机遇,销量占整个房产市场的比重创下新高。眼下随着“金九银十”的到来,住宅供应低迷,别墅项目却高调亮相,变成市场“主角”。

演员陈道明参观““欧洲国宝工匠艺术展”。

  “从2006年北京开始网签后的十年时间里,每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%。”亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,但从2017年初到现在,北京别墅销量占整个市场的比重刷新纪录。

  数据显示,2016年北京售出8257套别墅,占到整体市场的17.4%,创造当时的历史新高,今年这一趋势仍然延续。2017年8月北京全市别墅共网签366套,环比7月小幅增长4%。从2017年初到现在,北京别墅的销量已经占到商品住宅总销量的20.9%。北京楼市的格局也罕见地出现了刚需住宅、平层公寓、别墅三强鼎力的局面。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对大公报表示,从当前别墅市场来看,其降温力度是不大的,这主要和信贷政策调整有关。信贷市场对于普通住房的影响较大,但实际上别墅市场本身和信贷市场的关系不大,很多是全款购房。所以从这个角度看,类似的市场没有明显降温也是符合预期的。

  精装交付成为新趋势

  眼下“金九银十”的到来,北京住宅供应并未跟上,首开龙湖天琅、观承别墅、首城汇景墅等数个别墅项目却高调亮相,变成市场“主角”,其中和裕地产的北京庄园别墅项目或问鼎近期入市别墅项目之冠,携0.6容积率及纯粹低密社区,给全行业下了一封挑战书。分析认为,北京单价“8万元红线”使得多数平层项目推盘计划遇阻。但单价明显低于平层楼盘的别墅类产品获得了特殊的机遇。于是许多房企为平衡区域总体业绩,纷纷推出别墅类产品,精装交付成为一种新趋势。

  在北京别墅市场中,精装交付成为一种新趋势。在日前举办的“欧洲国宝工匠艺术展”上,北京庄园大胆地以艺术展览形式亮相,更是打着“所见即所得”口号推出系列顶级豪装:将25米国际泳联标准短道泳池做进室内,应用3种规格意大利小料石于路面铺装,意大利Kaldewei首次为地产项目开辟专供生产线,升级定制,也是全国唯一做到所有卧室都是南北通透全配置套房……亚豪机构市场总监表示:“今年,别墅精装交付占比增多。由于别墅业主个性化较强,对于别墅设计风格、空间打造各有不同要求,所以别墅精装交付难度较大。别墅精装交付要注意三点,一是需要具备较高的设计水平,二是了解财富人群个性化的生活需求,三是在造价和工艺上都比普通项目高。”目前,北京别墅市场精装交付的比例仅有5%。

  据业内人士介绍,限购之下,目前别墅需求大多属于以旧换新、小房换大房的改善型置业需求。北京庄园相关负责人表示,该别墅定位是针对住过别墅的人,住的不舒服要换房子的人,共有233座纯独栋别墅,毗邻京承高速11出口。严跃进表示,随着北京郊区一些交通设施的建设,很多别墅的性价比开始上升。而且别墅保值增值等效果都比较好,所以这会带来很多新的投资机会和交易规模。

  北京庄园样板间预计下月开放,11月开盘,消息人士透露售价或为每栋1亿元。严跃进指出,别墅的销售总体看好,这和北京物业投资的价值依然受认可是有关的。当然从实际情况看,类似的物业销售也是有较为积极的作用的,这充分体现了当前此类产品的企业依然可以积极做营销。

责任编辑:李孟展 DN029

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