楼市现拐点?15个热点城市房价全面回落

  大公网9月18日讯(记者 海岩)国家统计局18日发布数据显示,15个一二线热点城市新建商品住宅价格环比全面停涨、同比涨幅全部回落,一线城市房价涨幅已连续11月回落;整体看,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量较上月减少10个至46个。

  业内专家表示,热点城市出现近3年来首次全面回落,或具有市场拐点的信号意义,预计一二线城市房价下行的趋势会延续到明年。近期更多三线城市加入调控行列,短期调控政策难见放松。

  数据显示,8月除北京、上海、厦门环比持平外,15个一二线热点城市的新建商品房价格均出现下降,降幅最大的是广州下降0.7%,降幅为全国70个大中城市之首。广州是四个一线城市中房价最后坚挺的城市,此前数月保持上涨,8月首次转为下降。

  业内认为,15个热点城市房价走势是楼市风向标,此轮调控从抑制15个热点城市楼市过热开始。从去年10月开始至今,经过11个月调控,15个城市房价全面停涨或回落,为近三年来首次,具有市场拐点信号意义。

  国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。与一年前相比新房价格涨幅大幅收窄,深圳下滑2%,北京和上海涨幅收窄至个位数,分别上涨5.6%和3.2%,广州涨幅仍较大,上涨13.3%。

  二三线城市房价同比和环比涨幅也继续回落。整体看,在70个城市中,46个城市的新房价格在8月份环比上升,7月份为56个;新房价格同比上升的城市有68个,7月份则全部同比上升。

  领涨楼市的仍是内陆中小城市,新房价格环比涨幅最大的是广西旅游城市桂林,上涨1.1%;内蒙古呼和浩特上涨1%;靠近中俄边境的黑龙江牡丹江上涨0.9%,总体看,涨幅从前几月2%或更高的水平上回落。此外,前期一些涨幅较大的城市开始降温,如安徽蚌埠房价5、6月份涨幅一度跻身全国前列,但8月下跌0.5%。

  专家:二三线城市去库存政策正逐步退出

  中国社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华指出,目前全国各城市房价总体以稳定为主,一线城市虽然有所下跌,但没有前几个月跌幅大,北京环比已经止跌;二三线城市仍在上涨,但涨速高峰应该已经过去。

  邹琳华分析,二三线城市房价上涨和去库存政策有很大关系,不过去库存政策正在逐步退出;一线城市房价仍有潜在上涨压力,目前主要靠严厉的调控政策来控制,短期政策预计不会放松,不太可能有大的反弹,小涨有可能。

  近期西安、兰州、扬州、泰州等房价涨幅大的相继出台调控政策,业内预计,随着金九银十到来,还会有一波调控政策密集出台。

  与一年相比,新建商品房涨幅前五及后五城市:

  城市 同比涨幅

  蚌埠 15.2%

  北海 14.9%

  西安 14.7%

  扬州 14.5%

  九江 13.6%

  广州 13.3%

  深圳 -2%

  成都 -0.3%

  锦州 1.2%

  丹东 1.9%

  乌鲁木齐 2.2%

  (数据来源:国家统计局 海岩 整理)


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责任编辑:胡明明 DN009

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