第一太平戴维斯:中国个人依然是美国住宅的主力买家

  大公网8月16日讯(记者 张豪)第一太平戴维斯市场中国研究部16日提供报告指出:中国个人依然是美国住宅市场的境外买家主力。该报告援引的美国房地产经纪人学会(National Association of Realtors)近期报告显示,截至2017年3月31日的12个月中,来自大中华区的购房者在美国共计购置40,572套住房,较之前12个月的29,195套显着增加。

  第一太平戴维斯进一步分析道,以上40,572套住房的交易总额达到317亿美元,同比增加16.1%,约占所有国际买家成交总额的26.6%。大中华区买家所购物业价值的中位数为29,943美元。

  报告认为,市场普遍认为近年来境外投资受限于资本控制政策,而实际上目前仍有许多交易进行,尤其是在国内房价上涨致使海外投资机会更显诱人的情况下,应该仍有大量需求被压制。

  第一太平戴维斯住宅成本数据同时显示,过去11年中深圳房价狂飙923%,同期美国成熟市场如纽约的涨幅近为75%。分析还表明,中国住宅租金收益率明显低于美国城市。例如,上海住宅收益率低至1.5%,而纽约则接近4.4%,这不仅说明后者更具投资收益潜力,也意味着购房的“性价比”远远高于租房,尤其是在低利率环境下。

  需要指出的是,整体而言,国人在境外市场的投资水平相对较低,仅在过去十年中才开始规模投资。然而,鉴于近期活动、决策速度以及趋势影响,中国买家有时会给目的地市场带来不稳定因素。

  中国个人买家购置海外住宅的原因取决于各自的社会经济背景,但与其他国际买家并没有显着差别。高净值个人购买海外房产可能出于投资多元化或者度假需求,也可能因为频繁出差海外或子女留学而购房。而对于中等收入家庭及白领员工而言,国外购房或许是为移民做准备,以便追求更好的就业前景、不同的生活方式或是享受更优异的环境、医疗保健及教育资源。

  中国买家继续热衷于在美、英、澳、加等英语国家置业,这些国家拥有健全的法律体系以及庞大的华人社区,语言环境相对熟悉,且在就业前景、宜居性、教育/医疗保健资源等方面都更具优势。但中国买家的视野并不局限于这些市场,其在泰国、马来西亚、越南等周边国家的置业热情也在逐渐升温。

  报告最后认为,2017年海外置业规模或将小幅缩减,但随着中国个人及企业日益融入国际社区,未来数年海外购房需求将继续得到支撑。


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责任编辑:胡明明 DN009

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