大佬聚焦:中国房地产该看空还是看多?

  大公网8月11日讯 (记者 刘洋)围绕“房地产看多还是看空”,内地经济界、地产界的精英、大佬近年来论调纷纷。在10日举行的“2017网易经济学家年会夏季论坛——破解楼市迷局”分论坛中,多位专家再次火热聚焦这一话题。 

  刘世锦:房地产高速增长已经过去 

  对于中国房地产行业走势,中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为,中国房地产在2003、2004年达到了历史需求的峰值,2005年9月房地产投资就已开始负增长,将来零增长、负增长是正常的,这是一个大趋势。刘世锦说:“中国房地产的高速增长期已经过去了,但长期来看房地产还是大行业。” 

  刘世锦表示,房价上涨不在于是在几线城市,关键是看是否在大都市圈范围之内。中国京津冀、长三角、珠三角和内地几大都市圈快速成长,房价也水涨船高。 

  对于中国房地产市场是看空还是看多,刘世锦表示,房地产市场不存在一个全国统一的市场,它的地域性非常强,如果热门地区供给没有变化,价格下降非常困难。满足进入大都市的人的刚需以推动地产行业发展更为重要。 

  林采宜:中国房地产站在喜马拉雅山上,怎么走都是往下走 

  对于中国房地产未来的走势,国泰君安首席经济学家林采宜断言:“我个人认为中国的房地产现在站在喜马拉雅山上,往哪边走都是往下走。”林采宜认为,房市和股市一样,有涨必有跌,过去十年的保障不等于未来十年的暴涨,因为过去十年和未来十五年我们所面临的人口环境、收入环境以及货币环境都不一样。 

  林采宜解释道,从人口环境上,未来十年中国人口增长约960万,人口增长降低了40%。三年后预计结婚800万对,而2013年为1300万对,两者的住房需求完全不一样。未来城市常住人口增长减少,农村年轻劳动力断崖式下降,推动住房需求、居住型需求和改善性需求的人口因素发生了很大变化;从收入环境上,自2016年,我国居民收入增长速度是下降的,约降至6%,而2000年至2016年每年增长速度在11%以上,这种下降会造成一个完全不同的收入预期;从房子的投资属性来讲,在金融去杠杆的过程中,货币量在逐渐收紧,与之相对应的是利率中枢的不断上移,这种趋势性的住房按揭成本的提高也会导致未来投资性持有房产成本大为增加。 

  顾云昌:2018年房地产行业将经受考验 

  对于2018年中国房地产行业发展,全国房地产商会联盟主席顾云昌表示:“2018年房地产行业将经受考验,现在开发商已经感受到冬天,开始要捂住他的资金了”。顾云昌认为,中国房地产市场既是一个整体市场,又是一个区域性市场;中国房地产市场现在是“东边日出西边雨”,2016年北上等城市房地产冲顶时,许多地方的房地产还在低迷状态,而今年一线城市呈现弱势,但更多小城市房地产市场在上升。 

  顾云昌还表示,今年去库存任务艰巨,主要集中于住宅库存,商业地产库存总量没有变化。

责任编辑:徐孟楠 徐孟楠

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