陈永杰:美国加息不会致香港楼市大跌 超低息料持续两年

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  大公财经5月13日讯  近年全球经济不佳,应该不会有太多人反对。因为除了经济低迷之外,投资市场亦不易有所斩获,所以美联储开展加息行动,预料似有若无,甚至可能持续一两年亦未可料。但如有这种现象,本港置业人士应该受惠最多,理由是他们在按揭仍是超低息,得益不浅。

  笔者最近看了一个投资调查,发现有不少年长投资者表示,对本港政局以及美国加息影响本港经济感忧虑。对于一些不熟悉经济的人士,美国加息可能视作洪水猛兽,他们担心美国大手加息将会严重打击本港投资市场,股市与楼市双双受到沉重打击,所以在股市及楼市却步。

  两年多前,笔者写过一篇《加息楼股市必跌观念,超错!》,指出美国难以加息,加息不但不一定会损害美国股市及香港楼市,甚至有息口与美股及港楼同步上升的走势。即是说,加息不会令股市及楼市大跌。不过,香港人口有700万以上,看过笔者文章的读者,一定远远少于700万人,所以有人继续我行我素地恐惧,也没有办法。

  加息不致楼市大跌

  对于美国的加息,笔者四年前已经作出预测,指出美国不易落实加息,更不断将美国加息的日期推后,并且强调加幅不会多,所以建议读者不必过分担心美国的息魔。结果,美国加息的日子比笔者预期迟了四年,而且迄今只加得一次0.25厘。恐惧加息的投资者,平白地损失了四年超低按息的供款年期,楼市在这四年,升幅相当凌厉。相信笔者当年所言,在楼市所赚已经非常“肥仔”,甚至盘满钵满。

  笔者研究美国经济已有很长日子,深知美国是一个高度透支的经济体,负债沉重、经济实力不结实。美国必然打“因住波”,更不会搬石头去砸自己的脚。

  美国息魔恶不得出样,与美元有联系汇率的香港自然不会大幅提升利息,银行的楼宇按揭息率亦会跟美国一样,将来如果只加息0.5厘以下,仍处于超低息状态。笔者预期超低息情况今年持续,明年也不易大幅扬升,业主随时享受到两年超低息,可能相等二十五年按揭供款期长达8%,获益匪浅!(作者为中原地产亚太区住宅部总裁 陈永杰)

责任编辑:李小龙 DF005

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