汪敦敬:香港堕入美国量宽热钱局 内地复苏香港将受惠

  大公财经4月27日讯  我常说:最影响楼市的因素其实是货币!其实明了其中道理不单可知世情,还可能预知到楼市趋势!不信?请看以下!

  当一些国家银纸印多了,但市场上的商品没有多到,物价自然上升,是为通胀!

  强行量化造成滞胀

  若在经济欠佳的背景下,强行将货币量化,商品价格上升,但工资追不上,于是市场成交便出现价升量跌,是为滞胀!2009年后美国的多次QE(量化宽松)是令环球楼价上升的主因,而多年来价格不断上升之馀,成交量却拾级而下。这种情况是笔者事前撰文评估到的,并非笔者有预知能力,只是笔者有幸掌握到货币影响市场的本质而已。

  不过,滞胀极大机会带来通缩。试想,当滞胀的价格上升,但购买力日益落后时,当差距达到一个程度,就会成为第二波的经济衰退。本来自由经济可透过经济调节而得到復元,但是当港元继续追随美元升值,香港经济就会进入深渊了!经济会一浪差过一浪,并不断恶性循环,就如1998年之后一样,这种情况,是为通缩!

  当然为何美元升香港经济却变差,是因为我们堕入了他们以量化货币打造成的热钱局。当美国回收热钱时就是我们泡沫爆破的时候,这场经济灾难又导致世界资金争相买入相对安全的美元,致使其价格上升。美元愈上升我们愈苦难,前文已说2009年中国如何破解美国“剪羊毛”的剥削了,不再赘言。

  内地复苏香港受惠

  本文我想探讨的是内地经济复苏的时间表,因为这才是影响香港楼市今年年尾及之后的关键。去年传媒普遍看淡中国经济,我去年曾到恒生银行演讲时表示,中国经济很有机会在今年找到谷底回上。到了现在,“深港通”通车已日益接近,而“沪伦通”更已决定在九月份通车。显然,中国已经差不多整顿好经济阵脚,开始重新主动了。若真如此,香港不可能不受惠!如此下来,通缩格局便不成立了!我认为香港经济会在下半年由通缩边缘逐步回复滞胀,然后就是通胀形态了,楼市成交量亦会由价升量跌逐步成交量回增,而楼价也会由年尾从谷底拾级而上。

  希望大家明白,美国主宰下上升的美元才是“强美元”!但若在各国量化货币下“被升值”,而无能力摧毁他国以自肥的,其实只是“弱美元”而已。

  文章开始的“明了其中道理不单可知世情,还可能预知到楼市趋势!”是半戏言,只是建基于大部分人对货币的无知,当下半年世人也明白美国人的老千把戏及中国的新一波经济动力时,人们对美国的迷信及对中国的偏见便消除,反应就不可能单纯,以上的“预知能力”就消失过去了。(作者为祥益地产总裁 汪敦敬)

责任编辑:李小龙 DF005

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