零售市道渐入寒冬香港铺租两重天 铜锣湾商铺纷纷报跌

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图:位于最旺商区的罗素街60号A铺减租一半仍无人问津  何嘉骏摄  

  大公财经3月15日报道(记者 曾敏捷 何进升)零售市道渐入寒冬,本港铺租估值呈“两极”。差饷物业估价署昨日公布的最新应课差饷估值显示,传统核心区铺位租金跌势不止,铜锣湾“铺王”波斯富街76号的最新租值为996万元,按年大挫50%。业界预料跌势仍会持续。

  内地客流大减,零售业萧瑟,本港铺位租值受牵连,多个铜锣湾核心地铺铺租继续寻底。当中,曾获誉为“全球最贵地段”的铜锣湾罗素街,首当其冲成为重灾区。罗素街60号A号及B号铺,新财政年度应课差饷租值合共为1564.8万元,按年大挫45%。有地产业界人士透露,罗素街60号A铺自农历新年后一直丢空,业主上月放租叫价120多万元,近日更“劈价”减租一半至约60万元,但仍无人问津。

  铜锣湾商铺纷纷报跌

  一度录得全港舖位尺价最高的“铺王”波斯富街76号,先前爬得最高,现在则跌得最劲。该铺最新租值为996万元,比上年度的1992万元,暴跌50%,即使对比2014/15年度的1596万元,仍狂跌37%,折合月租约83万元。

  有关铺位(波斯富街76号/罗素街60号)由英皇国际持有,面积约600方尺,资料显示,英皇于2011年零售市道高峰期,以3.8亿元购入上址,并以尺价高达63.3万元而成为一时佳话。

  钟表品牌雷达表(RADO)承租该铺多年,最近一次续租租金高达176万元。然而零售市道回落,雷达表于本月租约期满后,未有续租该铺。结果是由国际着名品牌Folli Follie以月租约90万元承租,租金跌幅近五成。

  曾是“利苑粥面专家”铺位的骆克道539号、老字号“老三阳”所在的白沙道4号,租值跌幅分别是25.3%及14.89%,其中骆克道539号的租户亦已由去年的雷达表变成现时的化妆品专门店。

  早两年以尺租3600元跻身尺租铺王的铜锣湾景隆街2号A舖,一开二的80平方尺铺面,现时是兑换店及售卖健康食品的商铺,整个铺位下年度租值估价维持428.4万元,是同区内少见租值没有跌幅的铺位。旁边头饰店的店员称,附近细铺是“业主根本无忧租出不”,但留意到农历新年前开始,游客数目开始下降,若业主无意减租,东主有可能在今年约满后结业。

  毗邻边境的上水商铺租值则逆市上扬,药房租值普遍维持约10%的升幅,有识者认为并不奇怪。上水店铺租值本来较低,近年始借自由行和水客潮炒起,多少暗合该地区的发展趋势。去年收紧自由行,但相当一段时期上水的情形并无很大改变。差饷估值的数据是滞后的,零售业下跌及打击水客的影响,或者到明年才会呈现。

  评定滞后料跌势仍持续

  中原(工商铺)商铺部董事黄伟基称,差估署以去年10月1日市值评定应课差饷租值,现实际已大滞后。由于高消费品经营受压,拖跌租金,本港铺市由去年第三季开始每况愈下,租金累积跌幅有30%至40%,而铺位空置率亦持续增加,现时核心区商业区铺位空置率高达11%,市场普遍预料跌势会持续。

  城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,内地经济增长放缓,加上“打贪”政策,影响高档消费品生意,而中央收紧自由行亦对本港零售有影响,故早两年抢铺做奢侈品生意、针对游客的核心商业区铺租肯定大幅回落,但其他区域租金应该可以维持平稳。

责任编辑:李小龙 DF005

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