香港豪宅租值估价坚挺 李嘉诚大宅租值续成为富豪之首

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图:本港豪宅租值估价变动不大,图为山顶的独立大屋  资料图片

  大公财经3月15日报道(记者 曾敏捷)本港经济放缓,楼价亦进入调整期,但差饷物业估价署昨日公布的新年度全港物业的租值估价,本港多名高官名人的大宅租值估价都没有改变,唯独恒基主席“四叔”李兆基居住的分层大宅上升3.9%,而首富李嘉诚的大宅租值续成为富豪之首,每年租值估价达939.6万元,即每月租金估价为78.3万元。

  根据政府公布的最新租值估价,本港最贵的住宅继续由浅水湾道89号蝉联,评估租值达1331.6万元,即每天租金3.59万元。资料显示,该大宅业主是内地富豪、丝宝集团主席梁亮胜。据测量师估计,大宅市值约达15亿至20亿元,是本港最贵洋房。

  “四叔”分层大宅微升3.9%

  本地富豪中,首富李嘉诚位于深水湾道大屋,最新租值为939.6万元,同样位列富豪豪宅榜首,以此租值计算,大宅每月租金达78.3万元。有分析指,首富大宅的租值足以买到太古城龙山阁最新一个“则王”单位,该单位成交价823万元,实用面积约582方呎,建筑面积675方呎,呎价约1.4万元。

  根据差估署按租值5%计算差饷,李嘉诚大宅每年需付近47万元差饷,若以太古城最新平均二手呎价约1.2万元计算,有关差饷可买到近40平方呎楼面,相当于半间睡房。

  其他富豪包括新世界发展创办人郑裕彤、华人置业大股东刘銮雄、新地主席兼董事总经理郭炳联、银河娱乐主席吕志和、九仓前主席吴光正等,持有的大宅按年租值不变,租值由219.36万元至798.5万元不等,需缴差饷由11万元至40万元。“四叔”李兆基现居住的中半山麦当劳道分层豪宅,租值是各大富豪唯一上升的物业,最新每年租值为635.34万元,按年上升3.9%。

  高官名人住宅租值不变

  至于高官名人方面,行政长官梁振英的贝璐道大宅、发展局局长陈茂波的跑马地礼顿山寓所,下年度租值分别为439.56万元及91.32万元,按年租值不变。前财政司司长唐英年位于九龙塘约道的大宅及前行政长官曾荫权持有的麦当劳道物业,租值则分别按年升3.6%及3.8%。

  话你知:估值滞后半年 业主可提反对

  差饷物业估价署公布的最新应课差饷租值,其实是滞后数字,是以物业在去年十月一日当天的市值租金评定。业主如有异议,可于五月三十一日前向差估署提出反对,提交修改估价建议书,如应课差饷租值因有关反对而得以修改,会追溯至今年四月一日。

  本年度差饷是按物业的应课差饷租值乘以5%的水平征收,如物业需缴纳地租,地租额将按物业应课差饷租值3%征收。差估署将于四月初发出征收差饷及地租通知书,市民如反对新的应课差饷租值,可于五月三十一日前提交修改建议书,以其他方式递交,包括以图文传真送交的建议书均不被接纳。但不论是否提出反对,均须在征收通知书上所示的最后缴款日期缴款。

  当局为提高估价透明度,已评估的私人住宅物业(村屋除外)的差饷及地租缴纳人,可利用征收差饷及地租通知书上的“估价编号”和“物业资料查询编号”,透过“物业资讯网”免费查阅其物业的实用面积和楼龄等资料,免费查阅服务至五月三十一日。

  《财政预算案》宣布宽免16/17年度差饷,每个物业以每季1000元为上限。在四月初发出的征收差饷及地租通知书,将印示16/17年度重估后物业的应课差饷租值、应缴地租额及减除差饷宽免额后应缴的差饷净额。

责任编辑:李小龙 DF005

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