2015年房地产开发投资增长1.0% 待售面积超7亿平方米

  2015年全国房地产开发投资和销售情况

  一、房地产开发投资完成情况

  2015年,全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资64595亿元,增长0.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

图为房地产开发投资数据

  2015年,东部地区[1]房地产开发投资49673亿元,比上年增长4.3%,增速比1-11月份回落0.8个百分点;中部地区投资19122亿元,增长4.4%,增速回落0.2个百分点;西部地区投资21709亿元,增长1.3%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资5475亿元,下降28.5%,降幅扩大0.6个百分点。(注[1]:地区划分标准首次变动,据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整,下文同。)

  2015年,房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅施工面积511570万平方米,下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米,下降14.0%,降幅收窄0.7个百分点。其中,住宅新开工面积106651万平方米,下降14.6%。房屋竣工面积100039万平方米,下降6.9%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积73777万平方米,下降8.8%。

  2015年,房地产开发企业土地购置面积22811万平方米,比上年下降31.7%,降幅比1-11月份收窄1.4个百分点;土地成交价款7622亿元,下降23.9%,降幅收窄2.1个百分点。

  二、商品房销售和待售情况

  2015年,商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长6.9%,办公楼销售面积增长16.2%,商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元,增长14.4%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.6%,办公楼销售额增长26.9%,商业营业用房销售额下降0.7%。

  2015年,东部地区商品房销售面积55509万平方米,比上年增长13.3%,增速比1-11月份回落1.6个百分点;销售额49888亿元,增长23.1%,增速回落2个百分点。中部地区商品房销售面积32409万平方米,增长8.9%,增速回落1.4个百分点;销售额16355亿元,增长12.5%,增速回落1.1个百分点。西部地区商品房销售面积33173万平方米,增长3.4%,增速回落0.4个百分点;销售额16939亿元,增长5.0%,增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积7405万平方米,下降24.5%,降幅扩大0.2个百分点;销售额4099亿元,下降19.8%,降幅与1-11月份持平。

  2015年末,商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米。其中,住宅待售面积增加1155万平方米,办公楼待售面积增加128万平方米,商业营业用房待售面积增加458万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  2015年,房地产开发企业到位资金125203亿元,比上年增长2.6%,增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中,国内贷款20214亿元,下降4.8%;利用外资297亿元,下降53.6%;自筹资金49038亿元,下降2.7%;其他资金55655亿元,增长12.0%。在其他资金中,定金及预收款32520亿元,增长7.5%;个人按揭贷款16662亿元,增长21.9%。

  四、房地产开发景气指数

  2015年12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.34,比上月回落0.01点。

  表1 2015年全国房地产开发和销售情况

指标 绝对量 比上年增长(%)
房地产开发投资(亿元) 95979 1.0
其中:住宅 64595 0.4
办公楼 6210 10.1
商业营业用房 14607 1.8
房屋施工面积(万平方米) 735693 1.3
其中:住宅 511570 -0.7
办公楼 33044 10.4
商业营业用房 100111 6.1
房屋新开工面积(万平方米) 154454 -14.0
其中:住宅 106651 -14.6
办公楼 6569 -10.6
商业营业用房 22530 -10.1
房屋竣工面积(万平方米) 100039 -6.9
其中:住宅 73777 -8.8
办公楼 3419 8.8
商业营业用房 12027 -0.5
土地购置面积(万平方米) 22811 -31.7
土地成交价款(亿元) 7622 -23.9
商品房销售面积(万平方米) 128495 6.5
其中:住宅 112406 6.9
办公楼 2912 16.2
商业营业用房 9252 1.9
商品房销售额(亿元) 87281 14.4
其中:住宅 72753 16.6
办公楼 3761 26.9
商业营业用房 8846 -0.7
商品房待售面积(万平方米) 71853 15.6
其中:住宅 45248 11.2
办公楼 3276 24.7
商业营业用房 14664 24.6
房地产开发企业到位资金(亿元) 125203 2.6
其中:国内贷款 20214 -4.8
利用外资 297 -53.6
自筹资金 49038 -2.7
其他资金 55655 12.0
其中:定金及预收款 32520 7.5
个人按揭贷款 16662 21.9 

表2 2015年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

 地 区 投资额
(亿元)
  比上年增长
(%)
 
住 宅 住 宅
全国总计 95979 64595 1.0 0.4
东部地区 49673 33050 4.3 4.5
中部地区 19122 13413 4.4 4.2
西部地区 21709 14199 1.3 -0.9
东北地区 5475 3933 -28.5 -28.8 

表3 2015年东中西部和东北地区房地产销售情况

地 区 商品房销售面积 商品房销售额
绝对数
(万平方米)
比上年增长
(%)
绝对数
(亿元)
比上年增长
(%)
全国总计 128495 6.5 87281 14.4
东部地区 55509 13.3 49888 23.1
中部地区 32409 8.9 16355 12.5
西部地区 33173 3.4 16939 5.0
东北地区 7405 -24.5 4099 -19.8

   附注

  1.指标解释

  房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

  商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

  商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

  商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

  房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

  房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

  房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。

  房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

  土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

  土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。

  2.统计范围

  全部房地产开发经营法人单位。

  3.调查方式

  按月(1月份除外)进行全面调查。

  4.全国房地产开发景气指数简要说明

  全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

  5.东、中、西部和东北地区划分

  东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

  6. 增长速度计算

  房地产开发投资增长速度为名义增速,由于固定资产投资价格指数按季进行计算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外,其他月份只计算名义增速。

责任编辑:李耀威 DF002

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