梁红:住房需求恢复有一定持续能力

  固定资产投资市场人士也非常关心,对于房地产的投资,开工率库存的情况,那从现在来看我们看到从四月五月开始逐渐回暖,这个回暖是短期内的现象还是这个回暖的趋势会持续下去,对于今年下半年也会产生非常大的影响?中金公司首席经济学家梁红认为,住房需求的恢复应该说是有一定持续能力的。

  中金公司首席经济学家梁红:我们觉得如果观察统计局到五月底的数字,就是我们看到过,他大概就是看七十个城市,就是越来越多的城市现在看到五月底是有14个城市价量企稳,而这个库存销售比下降到13个月这是非常重要的一个数字,大家一旦库存销售比下降到12个月的时候,很多的开发商就要开始加快它建设的速度。

  这样就会因为销售好已经有六七个月了,但是因为库存很大,在投资端房地产投资一直下滑的,所以如果我们讲房地产的拉动效应很大,一个是买了房子之后大家的装修,这部分需求在企稳,但是如果是建设周期不开始,那么大家对上游,特别是对我们很多重工业的这个需求来说还是一个下行,我们觉得现在看到数字最重要的是看到越来越多的城市库存的消化的速度在上升,说个趋势是不是能够持久下去。

  我们还在观察一个数就是收入房价比,也还观察另外一个就包括我们的住房贷款和收入比,那么这样一些数据应该说现在大概是在六七年之低,这里面一部分是房价自己调整,还有一部分是收入还在持续的增长,但是我们觉得最近的半年来,还有一个很重要的变化,就是央行的降息包括降准的政策使得贷款的利率在下来,所以如果我们看一个收入和放贷月供的比例是下的比较快的,所以从这个角度来讲,我们觉得住房需求的恢复应该说是有一定持续能力的。

责任编辑:李耀威

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