日本七分之一房屋无人居住及维护 空置成“鬼屋”

  据英国《金融时报》25日报道,日本目前大约七分之一的房屋是无人居住及维护的“鬼屋”;原因在于日本生育率偏低,移民占比又极低,加上地震多发和体制问题,民众多宁建不拆。

  报道称,目前,日本大地上散布着逾800万户无人居住的空置房屋。部分房屋已被弃置,部分由于荒废而长满杂草。也有部分房屋处于精心打理之下,配备着地暖和榻榻米房间。

  在日本,大约七分之一的房屋是空无一人的“鬼屋”。这一方面反映了人口的减少,另一方面则反映了被分析师称为 “房子坏了就盖新的”心理。

  2008年,日本人口达到顶峰,并在此后一路下滑。由于日本的生育率是平均每位妇女只生养1.4名子女,移民所占比例也极低,这种人口减少的态势不太可能出现逆转。

  根据野村综合研究所房地产部门Wataru Sakakibara的说法,上世纪80年代,典型的日本房屋都是木质结构,设计寿命大约是30年。2000年以后,日本房屋的设计寿命增加了不止一倍,达到大约70年。不过,相对欧洲标准来说,这也只是一眨眼的功夫。

  他说:“考虑到多发的地震,日本人并不打算把房子的年限做得太长。相反,人们有一种‘房子坏了就盖新的’心理。”

  报道称,全球其他国家主要把精力放在建造更多房屋容纳更多人口上,而日本面临的却是如何填满(或拆除)现存房屋的问题。日本政府估计,如果不采取任何措施,到2050年,20%的居民区将成为鬼城。而根据野村证券的估计,到2023年五分之一的房屋将会空置。

  Sakakibara表示,要避免这个问题,日本必须克服诸多体制性障碍。对于房主来说,拆掉旧房成本高昂——估计花费在50万日元到100万日元之间。此外,这么做还会让屋主的土地税猛涨五倍。

  根据一项在日本人口增长时期制定的政策,如果屋主建造房屋,按土地征收的固定资产税将会降低。到目前为止,曾有人多次试图逆转这一政策,都没有取得成功。

  这部分解释了日本房地产经济的反常。日本曾以全球最昂贵的房地产价格而自豪。然而自1992年的峰值过后,日本房价进入了或快或慢地下跌状态。住房本身已成为一种迅速贬值的资产:据Sakakibara计算,只要20年,物业的价值就跌得只剩土地价值了。

  因此,以日本政府公开数据的最近一年来看,2008年日本购房交易中只有13.5%的交易出自二手市场。相比之下,2009年美国这一比例是90%,2010年英国这一比例是84%。二手房占比偏低的同时,新的住房和公寓不断还在不断被修建。

责任编辑:李靓

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