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南京楼市调控宁七条:限价令变促涨令

2014年年初,南京积极探索土地出让的新模式,完善住房供应结构,针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况,进一步提高中低价位、中小户型住房的比例,向市场推出南京“5090”土地出让新政。“

  近日,南京市政府下发了[2014]13号文《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》,对房地产市场的调控和管理提出了七条意见,简称“宁七条”。

  该《通知》在住房供应结构方面进一步突出了刚需类产品的位置,并要求90平方米以下户型占供应用地的比达到50%以上,并且又重申加强对郊区房地产市场监管,重申限价政策。那么,南京“宁七条”出台后,对于南京市场影响怎么样?笔者认为,“宁七条”出台,“调结构,控房价,控风险”成最大特征。下面笔者就“宁七条”逐条一一进行分析

  一、完善住房供应结构,针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况,进一步提高中低价位、中小户型住房的比例,把满足群众的刚性自住需求放在更加突出位置。今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上。

  二、针对土地市场竞争情况,地块在公布出让起始价的同时,公布竞争的最高限价,最高限价原则上控制在起始价的45%。竞价达到最高限价时仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,配建面积最多者或出资最高者为竞得人,从而进一步加大保障性住房的建设力度,保障住房困难家庭和引进人才的基本住房需求。

  2014年年初,南京积极探索土地出让的新模式,完善住房供应结构,针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况,进一步提高中低价位、中小户型住房的比例,向市场推出南京“5090”土地出让新政。“宁七条”当中再度重申这一模式,将今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上。

  那么,这一模式能起到的作用有多大?南京“5090”新政能起到抑制房价上涨的作用吗?

  就南京“5090”新政本质而言,“限地价、竞配建”表面上来看,使土地市场交易价格降低或溢价率最高45%,溢价率表现走低,但是,实际上由于配建条件的存在,开发企业在拍得地块之后,对于开发企业来讲,只不过是通过“配建”形式转嫁了正常招拍挂时土地应该溢价的那部分金额,其总体成本并没有降低。

  • 责任编辑:张照龙

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