大公网

大公财经 > 宏观经济 > 要闻 > 正文

热闻

  • 图片

楼继伟谈离婚卖房避税:造成悲喜剧的政策有缺陷

\

 

  大公财经综合报道(实习记者 周哲) 财政部部长楼继伟今日在谈到“不少家庭出售第二套房时先离婚,卖后再结婚,不交20%的个人所得税”的现象时表示,如果一个政策出来,造成一些人间的悲喜剧,这个政策肯定是有缺陷的。

  楼继伟表示,财产转让所得应该交20%,按20%的税率交个人所得税。法定是这样讲的,但实际上法律上有过一个授权,在征收比较困难的时候,税务局可以制定一个简易征收的办法,因为怎么计算转让收入是很难的,他做不到,但法律规定是可以收的。

  楼继伟指出,现在北京市规定还是按20%的转让收入征收个人所得税,结果出现了问题,有人离婚,因为二套房,个人所得税按个人收,带来一些问题。我们不是按家庭征收的个人所得税,下一步改革的时候改成综合所得税时要考虑。

  楼继伟称,很多国家征收财产转让个人所得的时候,是给予不同的便利的,比如说再买一套房的时候,原来的转让所得部分可以抵税等等,有这样一些规定。我们目前由于是分项征收的个人所得税,这种政策在目前税制之下还比较难以选取。至于说到因此有人就离婚,我是认为,如果一个政策出来,造成一些人间的悲喜剧,这个政策肯定是有缺陷的。

  对此,大公财经盘点中国式离婚的三大原因: 一是针对购房资格。对于“对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭、限购一套住房”的政策,部分市民选择离婚以突破两套房的限制。例如北京户籍家庭已有两套房,没有购房资格,通过离婚的方式,将房屋划至一人名下,另外一人则有资格再买房。

  二是针对购房优惠。对于“借款申请人购买首套房首付款比例不低于三成;借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍”的政策,部分市民选择离婚,自己净身出户,以便享受首套房购房优惠。例如,北京家庭如果已有一套房,有商贷记录,想要再买一套房或换房,则会被按二套房处理,即首付70%、贷款利率上浮至少10%。但是如果采取离婚的方式,将该套房屋计入夫妻中一人名下,另外一人则在无房、同时在银行查询不到贷款记录的话,则可以按首套房优惠政策来买房。

  三是为了避税,提高卖房收入,针对“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,依法严格按转让所得的20%计征,出售五年以上唯一住房免征个税”的政策,部分市民通过离婚使欲出售的住房成为五年以上唯一住房,避免被征20%的交易个人所得税。虽然税费往往由买方承担,但是由于北京房价较高,20%的个税往往高达几十万元,这样卖家只有相应调低售价、部分分担税费,才能顺利交易。例如一套无税房屋,可以卖370万元,而有税的只能卖350万元,卖家如果通过离婚的方式,使得这套房屋变成满五年唯一住房,就可以多得几十万元的收入。

  • 责任编辑:周哲

人参与 条评论

微博关注:

大公网

  • 打印

数码频道

更多
参与互动
关注方式:
打开微信朋友们扫一扫关注