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3000元可租什么房

近年来,住房租金不断上涨,然而由于各地房租水平存在的巨大差异,同样是花3000元租房,从老工房到联排别墅,在不同城市、不同区域所能租到的房子有着天壤之别。在武汉市内,住宅的租金水平整体比较适中,不管是月租金1000~2000元的经济型房源还是月租金10000元上下的高端房源分布都比较广泛,选择面也较大。

  文/本刊记者 甄爱军 徐卓航

  近年来,住房租金不断上涨,然而由于各地房租水平存在的巨大差异,同样是花3000元租房,从老工房到联排别墅,在不同城市、不同区域所能租到的房子有着天壤之别。由此,从实际出发合理租房,才能有效地降低租房成本。

  根据新近IMF公布的结果,世界十大最贵的房地产城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆,其中居然有7个中国城市。房价这么高,怎么办?租房于是成了时下许多人的一种选择。

  你租房了吗?种种迹象表明,现在的租房市场正越来越火,它已经成为住房消费中一个重要组成部分。进入21世纪以来,中国楼市发生了翻天覆地的变化,人们对租房的态度也有了很大转变,由以前的无奈之举改变为现在的主动选择。除了刚刚参加工作的大学毕业生之外,包括一些改善型需求、度假型需求,甚至包括婚房需求,也开始接受租房的方式。因而,住房租赁市场也从最初的“边缘角色”,逐渐演变成为楼市中一个不可或缺的部分。也正是因为如此,住房租金的变化,也开始变得越来越牵动人心。这次,本刊就将对全国重点城市的住宅租赁市场进行集中介绍,以便大家对当前的租房市场有个整体的认识。

  租金连续上涨让人忧

  近一段时间以来,从市场面传来的信息表明,租金上涨势头非常强烈,以至于有人感叹,房子不仅买不起,也租不起。市场研究机构监测结果表明,近期正处于租金快速上涨阶段。根据中原集团研究中心对北京、上海等国内6个主要城市核心地段租金水平跟踪监测结果显示,截至今年6月底,各地都已达到历史新高。如上海以63.1元/平方米/月成为全国最高,北京以57.5元/平方米/月紧随其后,深圳和广州分别以46.8元/平方米/月和44.4元/平方米/月分列三、四位(具体见表1)。

  表1 北上广深等主要城市租金水平 单位:元/ 平方米/月

  城市

  时间 北京 上海 广州 深圳 天津 成都

  2004年6月 36.8 38.6 28.5 36.8 20.9

  2005年6月 37.0 44.2 31.0 38.4 23.2

  2006年6月 38.0 42.8 32.6 40.7 22.9

  2007年6月 39.4 47.0 33.7 39.9 24.3

  2008年6月 46.6 45.4 33.0 39.5 25.1

  2009年6月 43.5 44.1 31.1 38.7 24.8 22.1

  2010年6月 51.4 48.7 34.3 43.3 26.1 24.8

  2011年6月 52.0 53.6 36.9 45.0 28.1 23.8

  2012年6月 54.4 54.9 39.7 44.7 28.9 24.8

  2013年6月 57.5 63.1 44.4 46.8 30.2 25.1

  数据来源:中原集团研究中心

  中原集团监测结果同时显示,近年来租金一直处于上涨态势。数据表明,从2004年中以来,包括北京、上海等在内的6个重要城市,租金水平一直处于上行态势。虽然在2008年5月至2009年5月曾出现过下滑态势,但随后便又重拾升势,直至目前,趋势未改(如图1所示)。

  租金的快速上涨,使得各地区的租金收入比也超过了合理水平。有中介机构发布数据称,一线城市如北京、上海房租收入比,已经达到或者超过40%。如今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元,2012年北京人均可支配收入36469元,这意味着如果一个两口之家单独租房,至少要用去一个人的收入。而按照国际惯例,住房消费应该控制在家庭收入的30%以下,如果超过该标准,则会影响到其生活水平,并导致生活质量下降。

  其他重点城市的情况同样也是如此。如去年南京城镇非私营单位在岗职工的年均收入为60404元,平均月收入约5000元。按5月份南京个人住宅网上挂牌价格每月租金2287元计算,房租支出已接近这些单位职工月收入的45%以上。此外,包括沈阳、厦门等地,租金收入比同样超过30%合理水平。

  • 责任编辑:欣哲

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