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北京房价越调越涨背后

2013年的房价控制目标,北京市已经分解至各个区县,直接与相关负责人挂钩。

攻坚战 赵乃育作(新华社发)

 攻坚战 赵乃育作(新华社发)

  政府严控涨价售房 土地竞价迭创新高

  北京房价为何越调越涨?

  一套80多平方米的两居室,在北京市住建委网站备案时,单价是27959元/平方米,但在购房人额外支付40多万元装修款后,单价一跃超过3.2万元/平方米。实际购房款比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是真实发生在北京住宅市场的营销案例,开发商涨价选择装修款另算的“曲线加价”方式来实现。

  楼市价涨缘于供求失衡

  来自北京住建委官网的公开数据显示,截至5月27日,北京新建住宅存量6.1万余套,达到历史低点。从经验上看,北京市住宅库存警戒线为9万套,低于该数据就预示房源供应紧张。

  一份统计资料显示, 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量比2012年初下降42.9%。其中,期房库存量比去年初下降49.9%。这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。

  一位房地产研究机构负责人认为,政府直接管控房价,令谋求涨价的项目难以取得预售证,但开发商并不愿轻易妥协,而是不断试探涨价底线,结果是,预售价格过关的项目并不多,开盘项目大幅减少,楼市增量供给严重不足。

  6月份北京预计有31个项目开盘入市,其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。这些人为被压缩的需求一旦释放,房价还会上涨。

  土地价格成倍疯狂上涨

  就在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时,通州台湖镇多块土地均以不同程度的溢价成交,其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。

  位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块正挂牌竞价,由于位置抢眼获得众开发商青睐,起拍价格已高达1.97万元/平方米,北京三环有望再诞地王。业内预测,其成交楼面地价或将达到3.5万元/平方米,再加上建安等开发成本,该地块上所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。

  美联物业全国研究中心认为,土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而推动房价的进一步上扬。

  可以预想的是,伴随着新“地王”接连重现,高地价成本必然推动商品房价继续上行,若楼市调控不能从根本上压低上游成本、舒缓楼市供求矛盾,那么就无法真正对高房价形成釜底抽薪之效。

  • 责任编辑:夏天

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