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北京地价调控赢一片"涨声" 新地王押宝城镇化

是在从严调控之下、在北京东六环附近,北京通州区域诞生了史无前例的单价地王,在剔除公租房面积后,楼面价竟超过1.6万元/平方米。5月14日,该地块迎来挂牌环节首次网上报价,直到挂牌截止日5月20日,短短数天就迎来18次网上报价,未经现场竞拍,价格已抬高至8.28亿元,楼面价超过8500元/平方米。

  又见地王!

  而且是在从严调控之下、在北京东六环附近,北京通州区域诞生了史无前例的单价地王,在剔除公租房面积后,楼面价竟超过1.6万元/平方米。

  夺地者泰禾集团(下称泰禾,000732.SZ)是疯狂还是另有所图?记者追踪发现,以泰禾为代表的不少房企均欲从城镇化战略中分得一杯羹。

  抢夺北京通州新地王

  北京市国土局交易大厅好一阵没有这么热闹了。

  5月20日,离北京市通州区台湖镇B-03地块开拍还有半小时,交易大厅内已是人头攒动,云集了数十家开发商及各路媒体等。

  本来,最近在调控重压之下,楼市交易有些低迷。即使有优质地块上市,一般也难出震撼业界的地王,按照惯例媒体记者们不会蜂拥而至、现场观战。

  但是自这块通州区台湖镇B-03二类居住用地、托幼用地挂牌以来,价格走势就比较异常。该地块位于北京市通州区台湖镇光机电一体化产业基地内,临近东六环,总用地面积82184平方米,其中建设用地面积50730平方米,规划建筑面积132044平方米,需要配建不少于35000平方米建筑规模的公共租赁住房,挂牌起始价7.6亿元。

  5月14日,该地块迎来挂牌环节首次网上报价,直到挂牌截止日5月20日,短短数天就迎来18次网上报价,未经现场竞拍,价格已抬高至8.28亿元,楼面价超过8500元/平方米。

  一般而言,网上报价表明意向开发商在暗中较量,次数越多说明竞争越激烈。无论是迅速抬升的地价,还是少见的18次网上报价,均说明这一地块不同寻常。

  《中国经济周刊》记者了解到,当日万科、龙湖、泰禾、融创等十余家都冲着这一地块而来。现场竞价环节多次出现了多家企业同时举牌、抢着举牌的现象,且该地块很快撞上政府设置的最高限价,转入现场竞拍公租房面积环节。最终,泰禾以总价11.25亿元、配建7.3万平方米公租房的条件将其收入囊中。

  泰禾近年来在地产方面表现不错——在北京通州,其高端住宅项目运河岸上的院子,一座2000平方米的院子能卖到3亿元,均价高达15万元/平方米——但此次竞拍的北京市通州区台湖镇B-03地块属于普通住宅类项目,业界对其效益并不完全看好。

  据测算,该地块成交楼面价高达1.9万元/平方米,是北京通州区域有史以来的最高价,甚至超出了周边在售房源的价格;即使剔除公租房面积,其楼面价仍高达1.6万多元/平方米,勇夺北京通州的新地王桂冠。有分析人士指出,该项目起码要卖到3.5万元/平方米才有微利,脱手难度较大。

  泰禾有关负责人告诉《中国经济周刊》记者,实际该地块最终价格肯定没有1.9万元/平方米那样高,并且即便确实地价高,泰禾仍有信心成功操盘。

  • 责任编辑:莫莫

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