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中国楼市调控之路越走越窄

虽然政府仍然可以叫停土地拍卖,但这更像是暂避“风头”的权宜之计。如果不解决土地供给不足,不同地区之间资源错配这些根本问题,行政手段终将有心无力。

  在限价限购的背景下,近期北京却“地王”频现,无疑让中国政府面上无光。行政手段过度干预后导致边际效用递减,公众对房价越调越高怨声载道,种种迹象表明中国楼市调控之路愈走愈窄。

  但政府之手还没停下。原计划本周二竞拍的北京丰台区花乡夏家胡同居住用地,因故于周一被北京市国土资源局叫停。据业内人士测算,该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平方米,成交楼面价有望达到3.5万元/平方米。这是年内政府部门首次叫停有“地王”潜质的地块出让。

  据媒体报导,本次参与竞拍的房企均为“重量级”,包括和记黄埔、九龙仓、中粮、万科等大型房企。可以想象,如果按计划开拍,必然出现多家实力雄厚房企竞相出价、最终以高价成交的局面。在市场对土地价格高度敏感之际,这样的竞拍不仅有可能强化楼价上涨预期,也会进一步打击中国政府信用。

  “国五条”是上届政府在退出之前祭出的调控手段。新一届政府上任以来,对调控始终未有明确表态。如笔者在《暧昧的楼市调控》一文中所说,无论是地方政府、房企、银行还是消费者,鉴于中国政府对楼市的暧昧态度,都普遍存在侥幸心理。

  这就解释了为何如此多重量级房企还对创造“地王”乐此不疲。一方面,新政府针对楼市“失声”,使得一些房企对未来抱有乐观情绪;另一方面,随着调控不断升级,房企投资开发风险大增,为了将调控风险压到最低,楼价坚挺的一线城市成为房企主攻目标。

  数据显示,2010年5月及2011年2月间,每轮楼市调控政策出台,新房市场成交量均出现了35%以上的明显下跌。而本轮“新国五条”出台后,新建住宅成交量环比仅下滑18%。可见,楼市行政调控空间已所剩不多。

  虽然政府仍然可以叫停土地拍卖,但这更像是暂避“风头”的权宜之计。如果不解决土地供给不足,不同地区之间资源错配这些根本问题,行政手段终将有心无力。

  • 责任编辑:恺睿

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