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调查:中国今年住宅均价预计涨8%

中国指数研究院研究中心研究总监何田在解释今年房价上涨原因时表示,该机构对今年房价涨幅预估为8%。

  路透北京5月28日 - 路透调查显示,在有利的货币环境和供求关系支持下,今年中国住宅均价将料延续上升态势,全国而言将保持个位数增长,同时调控政策将更注重长效机制的建设,年内房产税试点有望扩大至深圳、杭州等热点城市。

  在11家接受路透调查的中外机构中,全部受访者认为2013年全国住宅均价上涨,调查中值为8%,较去年年底进行的前次调查预估增幅略有扩大,有部分分析师指出,部分一二线城市房价涨幅可能达到两位数。此次调查在5月20-28日进行。

  “尽管调控政策出台,但各地落实不力,而且货币政策继续2012年的相对宽松环境,需求继续释放,少数一二线城市供不应求的态势继续。”中国指数研究院研究中心研究总监何田在解释今年房价上涨原因时表示,该机构对今年房价涨幅预估为8%。

  根据“新国五条”调控内容,全国已有数十个城市公布2013年度房价控制目标,包括广州、深圳、天津在内的大多数城市目标基本一致,即房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。这意味着多数地区今年房价涨幅目标在一位数。国家统计局公布的2012年城镇居民人均总收入名义同比增长12.6%,扣除价格因素实际增长9.6%。

  浏览路透中国住宅市场调查图表,点选链接:r.reuters.com/xan48t

  不少分析师提及各地区房地产市场的分化,其中热点城市(特别是一线城市)供应偏紧,房价上涨压力大,相应的在调控政策执行上也更为严格。

  中原地产研究中心总监刘渊指出,一二线城市受政策抑制,而作为全国新房市场主力的三四线则没有政策压力,仍可保持平稳发展,因此全国而言房地产市场将持稳。该机构对今年的房价预估为上涨5%。

  对于2014年房价,分析师预估中值为上涨3%,但分歧相对较大,高至上涨10%,低至下降2%。

  中国楼市今年至今保持回暖态势,在整体宏观经济增长乏力之时尤为亮眼,1-4月房地产投资增速超固定资产整体增速,成为拉动中国经济增长的主要力量,另一方面,尽管政府祭出“新国五条”进一步对房地产进行调控,其中包括引起市场震动的二手房交易严格按交易所得20%征收个人所得税,但房价仍然持续上涨。

  • 责任编辑:恺睿

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