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北京准地王地块被暂停出让 地价未被下调

获悉,近期一线城市高溢价地块频出,已经被高层注意,部分国企已经被要求不准拿地王地块。

  5月27日,已经获得7个报价、原计划将于28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地被紧急叫停。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,对于房地产市场来说,稳定预期可以控制需求释放,近期一线城市高溢价率地块频出,或引发市场信心回暖,在此背景下,暂停出让自然在情理之中。

  本报记者亦获悉,近期一线城市高溢价地块频出,已经被高层注意,部分国企已经被要求不准拿地王地块。

  实际上,这并非是北京拟出让土地第一次“失踪”,据本报记者不完全统计,自2012年9月至今,北京国土局共叫停了19宗土地出让。

  “准地王”暂停出让

  中原地产位于万年花城附近门店的一位黄姓置业顾问听到夏家胡同地块暂停出让的消息,很意外。

  该置业顾问告诉本报记者,该地块周边的二手房房价不到4万/平方米,一旦出现“地王”,预计周边的二手房房价直涨1万以上。

  “也正是如此,多个业主看到夏家胡同准地王地块的利好之后,把拟卖的房源收回,就等着坐地起价。”上述黄姓置业顾问在电话中告诉本报记者,“如今‘地王’地块出让被暂停了,做着一夜涨价梦的业主估计得落空。”

  根据北京市土地储备中心的资料,拟5月28日出让的“北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目”,起始价13.1亿,起始楼面价达1.97万/㎡,以挂牌方式出让。

  “目前土地市场向好,该地块位置又不错,在挂牌的模式下,预计成交楼面地价有望破3.5万元/平方米,创下北京年内新地王。”旭辉集团土地拓展部经理黄辉表示。

  本报记者获悉,多家房企表示对地块的意向,其中还有一家房企老总内部要求“不计一切要拿到这块地”。

  虽然北京市土地储备中心宣布暂停的文件上并未标注暂停的原因,但在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来,和北京等重点城市近期高价地频出的情况密切相关。

  根据北京中原地产市场研究部提供的资料,上周(5月21日-5月26日),全国一二线已经有超过10宗高溢价率地块,总成交额已经超过150亿。

  “受益于楼市整体利好,多个项目去库存情况较好,房企资金面不错,又急于补仓,再加上政府连推好地,房企竞争土地的积极性大涨,土地溢价也随之水涨船高。”陈国强在接受本报记者采访时如是表示。

  “在此背景下,夏家胡同地块作为准地王地块的出让,肯定会影响后市预期,”张大伟称,该地块的暂停出让,或是北京面对近期高价地频出压力下的选择。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从去年以来成交量价开始反弹中可以窥见,只要有类似“地王”频现或者楼盘“抢购”的事件发生,就会扰乱正常的市场格局。因此,对于房地产市场而言,管理市场预期与控制需求释放同等重要,预计后续各项政策还将会把调控市场预期作为另一重要目标来落实。

  • 责任编辑:恺睿

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