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广州一个月内连续诞生三个地王 调控或成空调

羊城晚报记者 赵燕华  5月以来,土地市场火热程度不减,尤其是北上广等一线城市更掀起新一轮的“抢地潮”,广州一个月内诞生三个“地王”,表现尤为抢眼。5月16日,番禺万博商业区地块四,经过近100轮的激烈角逐,以总价12亿元出让,楼面地价达14194元/㎡,高于去年转让市场上拍出的“地王”11513元/㎡的地价,成为番禺新“地王”。

  5月以来,土地市场火热程度不减,尤其是北上广等一线城市更掀起新一轮的“抢地潮”,广州一个月内诞生三个“地王”,表现尤为抢眼。重点城市的房地产调控力度最大,为何开发商拿地意愿仍如此强烈?商品住宅用地的供应直接影响楼市的供应水平,“地王”频出的背后投射出怎样的房价预期?在新“国五条”满月之际,屡屡刷新地价标杆的“地王”们,似乎是为“史上最严厉的调控政策”打上一个大大的问号。

  惊天一拍

  【广州一月之内拍出3宗“新地王”,上海世博会地区两幅地块楼面单价接连刷新上海年内单价地王】

  随着上周广州海珠区南洲路宅地以实际楼面价超过3.4万元/㎡的高价拍出,宣告广州在一个月内,一共诞生了3宗“新地王”。

  拍卖当天,15家年销售榜上名列前茅的开发巨头悉数到场,共同的猎物就是两幅市区中心位置的住宅地:白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块。

  拍卖结果备受关注,南洲路地块总价24.6亿元、实际楼面价3.459万元/㎡,若再加入原地配建保障房的建安成本,楼面地价极可能超过3.6万元/平方米。而附近某在售楼盘均价为2.5万元/平方米,周边二手房销售均价基本在2万元/平方米左右。“面粉”比“面包”贵了近一半,而这一“天价”也超过地块周边所有一手楼盘的均价。

  梅花园地块以近8亿元拍出,其得主佳兆业正是5月6日诞生的白云同宝路“地王”得主,当时以2.6万/㎡的价格夺得该地块,梅花园地块与同宝路地块相距不远。这是佳兆业5月在全国范围内拿下的第5块地。数据显示,佳兆业近两月拿地花费已高达80余亿元。

  5月16日,番禺万博商业区地块四,经过近100轮的激烈角逐,以总价12亿元出让,楼面地价达14194元/㎡,高于去年转让市场上拍出的“地王”11513元/㎡的地价,成为番禺新“地王”。

  事实上,进入5月,一些热点城市正轮番上演“惊天一拍”。5月9日,上海浦东新区上海世博会地区其中两幅地块楼面单价接连刷新上海年内单价“地王”,甚至以40079元/㎡的价格创下沪三年以来的楼面地价新高;5月21日,莱蒙国际集团以15.51亿元竞得杭州奥体单元地块,楼面地价13505元/㎡,刷新区域地价高点;5月22日北京大兴区旧宫镇一块住宅用地拍卖,保利首开联合体以12.82亿元加10500㎡保障房成功拿下,折合楼面价18870元/㎡,剔除保障房后楼面价22320元/㎡,创区域新高。

  • 责任编辑:安吉罗

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