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评论:对胸罩比房子贵怪论不可一笑置之

近日,某知名房地产商面对当前高房价质疑,极力否认房地产行业存在暴利,声称如果按平方米算的话,房价甚至还没有胸罩贵。对比房地产龙头企业万科以及内衣龙头企业安莉芳2012年年报显示,前者净利润125.6亿元,同比增长30.4%,净利润率12%;后者纯利仅为1.84亿港元,同比增长14.5%,净利润率9%。

  近日,某知名房地产商面对当前高房价质疑,极力否认房地产行业存在暴利,声称如果按平方米算的话,房价甚至还没有胸罩贵。此言一出,立即招致各界一致反对之声。

  就事论事当真起来看,“胸罩比房子贵多了”怪论之荒谬不堪反驳。姑且不论方法论上二者不可同日而语类比,就算可比也站不住脚。对比房地产龙头企业万科以及内衣龙头企业安莉芳2012年年报显示,前者净利润125.6亿元,同比增长30.4%,净利润率12%;后者纯利仅为1.84亿港元,同比增长14.5%,净利润率9%。两者不仅净利润率相差3个百分点,净利润更是天悬地殊。所谓“胸罩比房子贵”,简直是驴唇不对马嘴!

  经相关机构评比,房地产业曾连续多年高居“中国十大暴利行业”之首。对此,房产商们肯定打死也不肯不敢承认。然而事实胜于雄辩,至少有三个事实可以佐证。房地产业“盛产富豪”。据发布华人富豪榜的《福布斯》总结,内地盛产房地产富豪,且上榜富豪多来自房地产业。这庶几验证了早年媒体“改革开放以来中国房地产业出的富豪最多”的说法。此其一;其二,暴利吸引实体产业“不务正业。”近三年来,央企在房地产市场逆市崛起,国资委“退房令”成一纸空文,SOHO中国董事长潘石屹曾感言,一线城市房地产市场基本是央企主导、国企辅助开发,且逐渐形成相对垄断市场。因为房地产开发毛利润远高于其他主营业务,在基建、工程、贸易、运输等类型的央企中更是如此。以中国建筑为例,房地产开发业务在收入中占比不足10%,但其利润占比却接近40%。相应的,房屋建设、基础设施建设业务等主营业务收入的毛利率水平在8%-10%,而房地产业务的毛利率超过44%。其三、房地产商“不打自招”。2010年7月2日《中国青年报》曾以《房地产的暴利从哪来?》报道:一位涉足行业20多年来自南方某市的房地产商人,讲述了近乎空手套白狼的暴利故事。其5年前花费约200万元买地,5年后,盖了商品房出售获纯利两亿元。耐人寻味的是,针对同为“胸罩比房子贵”论者当时公开宣称“房地产并非暴利行业”的说法。这位仁兄良心发现地直言不讳:房地产是暴利行业,这一点无可置疑。

  • 责任编辑:安吉罗

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