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上海楼市成交明显回落 红五月难现

据德佑地产市场研究部统计数据显示:上周(5月13日-19日)上海市商品房成交面积为35.86万平方米,环比前周上升20.8%,成交均价为17883元/平方米,环比前周下跌10.3%;上周全市商品住宅成交面积为18.04万平方米,环比前周下跌17.5%,成交均价为24668元/平方米,环比前周上涨19.2%。

  据德佑地产市场研究部统计数据显示:上周(5月13日-19日)上海市商品房成交面积为35.86万平方米,环比前周上升20.8%,成交均价为17883元/平方米,环比前周下跌10.3%;上周全市商品住宅成交面积为18.04万平方米,环比前周下跌17.5%,成交均价为24668元/平方米,环比前周上涨19.2%。

  上周,全市成交量重新回落至20万平方米以下的水平,延续了近几周的波动走势。上周全市并没有成交量较为突出的楼盘,即便是排名首位的兰郡名苑,其成交量也不足4000平方米,排名前十位中的不少楼盘在5月推出过新盘,但是成交量都相对较低。在全市成交量下跌的情况下,单价3万元以上中高端楼盘的成交量反而上涨32.3%,因此导致全市均价攀升至2.4万元以上的高位。

  上周全市商品房新增供应量为36.42万平方米,环比下跌3.7%;其中商品住宅新增供应面积为26.83万平方米,环比下跌11.5%。尽管上周全市新增供应量有所下跌,但依然连续第三周处于25万平方米以上的高位水平。与前周刚需占据主导不同,上周有多个来自杨浦新江湾的中高端项目入市,如中建府邸、旭辉江湾墅和建发新江湾雅苑等。而在闵行浦江板块,则有新浦江城和浦江坤庭两个项目推出新盘。

  上周,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交48套,比前周增加9套。其中,云锦东方·湾庭售出8套房源,仁恒森兰雅苑售出5套单价超过5万元的房源,其中4套为复式房源。而知名的滨江高端住宅华润外滩九里苑和中粮海景公寓由于上周成交的均为低区房源,因此均价分别下滑至 70582/平方米元和96951元/平方米。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示:截至5月19日,5月以来的商品住宅成交面积为52.1万平方米,相比4月同期下跌4.3%;相反的,5月1日至19日,全市商品住宅新增供应量却达到75.1万平方米,相比2012年同期增加了74.42%,与今年4月全月83.9万平方米的供应量相去不远,并且成为了2010年楼市调控以来同一时间段内新增供应最大的月份。可以看出,开发商在5月明显加强了推盘力度,期待重现“红五月”。但是,楼市的供求关系已发生较大的转变,价格连续数月的不断上涨已开始阻碍“红五月”的成交。

  • 责任编辑:欣哲

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